Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Rodenrijselaan 5 B
3037XA Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 4.153
Fotoalbum
Beschreibung
Dit betreft een gehele woning met nummering 5 A01, 5 A02 en 5 B Gelegen op een prachtige locatie bevindt zich deze unieke en riante 5-laags woning van maar liefst ca. 301 m². Dit karaktervolle pand combineert authentieke details met moderne voorzieningen en vormt een bijzondere kans voor wie wonen en werken wil combineren dankzij de dubbele bestemming. De woning beschikt over een atelier-/praktijkruimte op de begane grond, een entresol en 3 volwaardige woonverdiepingen. Door de ligging “op de kop” geniet u van veel privacy, vrij uitzicht en een verrassend rustige woonbeleving. De gemengde bestemming van dit pand biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en maakt het geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen. De combinatie van wonen met praktijkruimte, atelier of detailhandel zorgt ervoor dat het object zich uitstekend leent voor zowel particulier als zakelijk gebruik of een combinatie daarvan. Dankzij de indeling over meerdere verdiepingen en de aanwezigheid van een zelfstandige begane grond met eigen uitstraling (atelier/winkelruimte), kan het pand op verschillende manieren worden ingericht. Daarbij biedt ook de huidige huisnummering (5A-01, 5A-02 en 5B) interessante perspectieven voor gebruik en indeling. Onder andere de volgende invullingen zijn denkbaar: Wonen met praktijk of kantoor aan huis Ideaal voor bijvoorbeeld een architect, ontwerper, therapeut of adviseur die wonen en werken wil combineren, met een representatieve werkruimte op de begane grond. Atelier of creatieve werkplek met bovenwoning Perfect voor kunstenaars of creatieve ondernemers die een inspirerende werkruimte zoeken met daarboven ruime woonlagen. Detailhandel gecombineerd met wonen De begane grond leent zich uitstekend voor een winkel, galerie of showroom, terwijl de bovenliggende verdiepingen als woning gebruikt worden. Dubbel gebruik / (semi-)gescheiden wonen Door de indeling en huisnummering is het mogelijk om delen van het pand afzonderlijk te gebruiken, bijvoorbeeld voor inwonende familie, een au pair of een werk-/wooncombinatie met meer privacy. Gebruik als royaal woonhuis met multifunctionele ruimtes Voor wie puur wil wonen, biedt het pand volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, sportruimte, atelier of kantoor aan huis. De combinatie van ruimte, indeling en bestemming maakt dit object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit en toekomstbestendigheid. Uiteraard dient het voorgenomen gebruik altijd getoetst te worden aan de geldende regels van het bestemmingsplan en de gemeente. De Rodenrijselaan is een sfeervolle en karakteristieke laan met een prettige mix van statige woningen, groen en stedelijke voorzieningen. De straat kenmerkt zich door haar rustige uitstraling en charmante bebouwing uit het begin van de 20e eeuw. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel openbaar vervoer als de auto zijn omliggende steden en het centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de nabijheid. Kortom, een aantrekkelijke locatie die de rust van een woonstraat combineert met het gemak van de stad. Begane grond De begane grond aan de voorzijde is ingericht als atelier en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 4,25 meter en een grote pui met glas-in-lood bovenramen. De originele granito vloer versterkt het authentieke karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde werkruimte met eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de zonnige tuin. Onder de winkelvloer bevindt zich een zeer royale bergruimte. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel privacy zonder directe inkijk. Entresol Via het atelier bereikt u de entresol met een ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot een balkon met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een opkamer. Eerste verdieping Deze verdieping ademt karakter: hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De lichte woonkamer en suite beschikt over een erker aan de voorzijde, eiken lamelparket en originele schuifdeuren met vaste kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De originele keuken met granito werkblad en authentieke kastjes is een echte eyecatcher. Daarnaast is er een extra (slaap-/werk)kamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Ook hier een ruime woonkamer en suite met erker, vier vaste kasten en schuifdeuren. Via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde met leuk uitzicht over de laan. De achterkamer beschikt over een schouw en toegang tot het balkon. De moderne, op maat gemaakte keuken aan de achterzijde combineert hout en metaal en is voorzien van een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer met een markante open badkamer. Deze is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en maatwerk kastruimte. Een unieke, loftachtige woonbeleving. Vanaf het balkon aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte ca. 301 m² - Eigen grond - Het betreft een gehele woning met nummering 5 A01, 5 A02 en 5 B - Niet kadastraal gesplitst - Dubbele bestemming: wonen en detailhandel/praktijk - Drie huisnummers (5A-01, 5A-02 en 5B), niet kadastraal gesplitst - Tuin ca. 35 m² op het zuidwesten met veel privacy - Vier balkons op het zuidwesten en 1 balkon op het noordoosten - Goed onderhouden woning - HR++ beglazing en voorzetramen bij glas-in-lood - Dak is gedeeltelijk vernieuwd in 2018 - Dak is geïsoleerd - 11 zonnepanelen aanwezig - Alle achterpuien vernieuwd in 2024 - Verwarming via HR CV-ketel (Atag, 2015) - Begane grond en entresol verwarmd via gaskachels en speksteen kachel - Rijke authentieke details zoals granito vloeren, ornamenten plafonds en marmeren schouwen - Ouderdomsclausule van toepassing - Quick Scan funderingsrisico uitgevoerd in april 2026 met positieve uitslag A (rapport beschikbaar) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Böden
- 5 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 301 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Inhalt
- 1113 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 19 m²
- Hinterhof Fläche
- 35 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1912
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en voorzetramen
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Rookkanaal en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Scharlakendoorn 1
3068MS Rotterdam
€ 445.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Honingerdijk 125 B
3063AM Rotterdam
€ 329.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Immanuel Kantstraat 314
3076DM Rotterdam
€ 285.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hogenbanweg 78 D
3028GR Rotterdam
€ 279.500 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fleringenstraat 87
3077HE Rotterdam
€ 250.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Molenwaterweg
3033CB Rotterdam
€ 1.132 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 47 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hilledijk 299
3074GD Rotterdam
€ 1.000 p/m
€ 16/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
1e Middellandstraat 99
3021BD Rotterdam
€ 610 p/m
€ 18/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 33 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
