Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Rotterdamse Rijweg 104

3042AR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Huysvisie, makelaar anno nu.

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 5.697

Fotoalbum

Rotterdamse Rijweg 104 Rotterdam
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen met vrijheid en karakter – twee-onder-een-kapwoning met garage in het hart van Overschie. Aan een rustige straat, bereikbaar via een charmante brug over het water, ligt deze bijzonder goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit de jaren dertig. Een huis met uitstraling en ruimte. Denk hierbij o.a. aan vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een kelder, een garage en een royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein én een beschutte, lommerrijke achtertuin op het zuidwesten. Zodra je de brug oversteekt, valt de ruime opzet van het perceel direct op. De voortuin biedt niet alleen privacy, maar ook praktische voordelen dankzij de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning zelf ademt de sfeer van de jaren dertig, gecombineerd met het comfort van nu. De staat van onderhoud is uitstekend, met liefde en aandacht verzorgd door de huidige bewoners. Binnen tref je een uitgebalanceerde indeling aan met volop ruimte voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf grote slaapkamers en twee complete badkamers – een zeldzaamheid in deze categorie woningen. Iedere ruimte is functioneel en licht, met hoge plafonds en een prettige maatvoering. De achtertuin is een oase van rust: volwassen groen biedt beschutting en privacy, terwijl de ligging op het westen garant staat voor middag- en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomerse dagen en ontspannen avonden buiten. Ligging Deze woning combineert het beste van twee werelden: de dorpse sfeer van Overschie met de nabijheid van de stad. Uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op korte afstand, net als diverse scholen en natuur- en recreatiegebieden. Een fijne wijk voor jong & oud. Indeling Via de brug over het water bereikt je de royale voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de ruime hal treft u de garderobe, het toilet met fontein en de toegang tot zowel de kelder als de woonvertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en is verdeeld in een breed zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en een open haard geven de ruimte sfeer en karakter. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het ouderwetse doorgeefluik, geeft een leuke verbinding met de achterkamer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Kelder Vanuit de hal bereikt je de kelder, die uitstekend geschikt is als wasruimte, provisieruimte, wijnopslag of hobbyruimte. De ruimte is droog, praktisch ingedeeld en biedt extra bergruimte die in een gezinssituatie zeer welkom is. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer met inloopgarderobe aan de achterzijde geeft een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De sfeervolle moderne badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers, beide met een dakkapel, dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapellen aan 3 zijde van de kap, is het hier verrassend licht en veel ruimte. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor logees, oudere kinderen of werken aan huis. Garage Achter de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Zeer geschikt voor fietsen en opslag. Uiteraard is de garage ook ideaal voor wie werk- of hobbyruimte aan huis zoekt. Kortom; een huis om niet te willen missen. Ideaal voor een gezin of mensen die veel ruimte kunnen waarderen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Eigen grond - Energielabel D - 2 onder 1 kap woning - Garage, ca. 4 x2.5 m, voor fietsen of hobby's - Woonoppervlakte ca. 208 m² (meetrapport aanwezig), door de schuinte van de kap is de leefruimte nog royaler - Grootte perceel 612 m² - Zeer diepe voortuin met royale parkeergelegenheid op eigen terrein - Zeer diepe achtertuin (ruim 40 meter) gelegen op het zuidwesten - Royale opzet / verdeling van de ruimtes - 5 royale slaapkamers + inloopgarderobe - 2 badkamers - Open haard (gashaard) - Zeer goed onderhouden - Rond 2017 stijlvol gemoderniseerd - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024/2025 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
612 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
320 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3042

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.