Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Rozenlaan 63

3051LL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Rozenlaan 63 Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen met het comfort van nu! Welkom aan de Rozenlaan 63 – een heerlijke plek in het geliefde Hillegersberg-Zuid waar het klassieke karakter van de jaren ’20 moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Deze moderne eengezinswoning van ca. 134 m² is in de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht én toekomstvisie verduurzaamd. De authentieke charme is gebleven, maar dan met een energielabel A+ en moderne voorzieningen die het verschil maken in dagelijks comfort én energiebesparing. DUURZAAM TOT IN DE PUNTJES Wie op zoek is naar een energiezuinig en gasloos huis, hoeft hier niet verder te zoeken. Sinds 2018 is deze woning van top tot teen aangepakt. Zo zijn het dak en de vloeren volledig geïsoleerd, is de gevel voorzien van glaswolisolatie en is HR++ glas door de gehele woning geplaatst. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2023 werd een full-electric warmtepomp van Daikin geplaatst inclusief warmtepompboiler. Inmiddels is de woning volledig gasloos, wat perfect past bij de duurzame en toekomstgerichte aanpak. Resultaat: een comfortabel binnenklimaat, een lage energierekening én toekomstbestendig wonen. Ook de elektrische installatie is volledig vernieuwd inclusief nieuwe groepenkast en extra groepen voor onder meer de inductiekookplaat. SMAAKVOL GEMODERNISEERD MET VAN BEHOUD VAN SFEER De renovatie ging verder dan techniek alleen. In 2018 werd de gehele keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De schuifpui naar de achtertuin werd vervangen door een fraai exemplaar met HR++ glas waardoor de woonkeuken baadt in het licht. Ook de badkamer werd onder handen genomen en is nog altijd fris en eigentijds. In de hele woning is gekozen voor een afwerking die past bij de stijl van het huis: strak en modern, maar met gevoel voor de oorspronkelijke details. EEN THUIS OM VAN TE DROMEN De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen met op de begane grond een royale leefruimte, een open keuken en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier zit je tot laat in de middag heerlijk in de zon – of begin je de dag met een kop koffie aan de tuintafel. De voortuin biedt extra privacy en een groen welkom. Boven vind je vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder een tweede badkamer op de bovenste verdieping – ideaal voor grotere gezinnen of logés. De zolderverdieping met dakkapel leent zich bovendien perfect als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. PERFECTE LIGGING IN HILLEGERSBERG-ZUID Hillegersberg-Zuid, beter bekend als het Kleiwegkwartier, is misschien wel een van de gezelligste buurten van Rotterdam. Je woont er heerlijk rustig, terwijl je volop kunt genieten van de vele winkels, cafés en restaurants in de omgeving. Ook aan sportverenigingen en (inter)nationale basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. In je vrije tijd kun je bijvoorbeeld gaan varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, picknicken in het Melanchthonpark of een balletje slaan op de nabijgelegen golfbaan. En met Rotterdam Centrum op slechts 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen, is de bereikbaarheid ideaal. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 134 m²; -Bouwjaar 1927; -Eigen grond; -Energielabel A+ (gasloos); -Warmtepomp van het merk Daikin (2023, full-electric); -5 slaapkamers en 2 badkamers; -13 zonnepanelen (2022); -Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en HR++ glas; -Vernieuwde keuken (2018) en badkamer (2018); -Elektrische installatie en meterkast vernieuwd in 2018; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.