Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Schapendreef 107

3034ZL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.935

Fotoalbum

Schapendreef 107 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen met uitzicht op het water, gerenoveerd 3-kamerappartement nabij het centrum en de Kralingse Plas! VERKOPER AAN HET WOORD ''Wat heb ik hier fantastisch gewoond. Het geweldige uitzicht op het sluisje van de Kralingse plas maakt het uitzicht extra speciaal. Bij warme dagen blijft de woning lekker koel. Het is heerlijk om vanuit deze plek een boswandeling of een stadswandeling te maken of zelfs een combinatie hiervan. '' Een licht en verzorgd appartement van ca. 78 m², gelegen op de eerste verdieping, met twee slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet, twee balkons én een fraai uitzicht op het water. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal in het groen. Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Waar licht, ruimte en een fijne sfeer samenkomen? Dan is de Schapendreef 107 precies wat je zoekt. Dit smaakvol gerenoveerde appartement is in 2022 grotendeels vernieuwd, praktisch ingedeeld en voorzien van alle comfort. Met een balkon aan het water, een tweede balkon aan de achterzijde én een rustige ligging in het populaire Oud-Crooswijk biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. TWEE BALKONS EN PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan de voorzijde die een schitterend uitzicht bieden over het water. Hier stap je zo het ruime balkon op het oosten op, ideaal voor een zonnige start van je dag met een kop koffie. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, bevindt zich een tweede balkon op het westen waar je heerlijk kunt nagenieten van de avondzon. Beide balkons zorgen voor een fijne buitenbeleving op elk moment van de dag. VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR In 2022 is het appartement grotendeels gerenoveerd. De keuken is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt. Ook de badkamer en het separate toilet zijn in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl. De wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een praktische, gecombineerde kast, waardoor ze niet langer in de badkamer staan. Dit zorgt voor een veel gunstigere indeling van de badkamer ten opzichte van andere woningen in het complex. De meterkast is eveneens aangepakt en voldoet weer aan de eisen van nu. In de hal ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, terwijl in de woonkamer een prachtige houten vloer ligt die warmte en sfeer brengt. De recent geplaatste cv-ketel (Remeha, 2024) maakt het comfort compleet. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE INDELING Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de waterzijde en de tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde. Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor zoekt – de mogelijkheden zijn legio. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte. De eetkamer grenst aan de woonkamer en kan desgewenst bij de woonkamer worden betrokken voor nog meer ruimte. CENTRAAL EN NATUURRIJK GELEGEN IN OUD-CROOSWIJK De woning ligt in een rustige, brede straat in het geliefde Oud-Crooswijk, met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand. Hier kun je in de zomer barbecueën, picknicken of gewoon ontspannen in het groen. Supermarkten, boetiekjes en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als de Erasmus Universiteit. Openbaar vervoer, tram en metro, zijn binnen handbereik en de belangrijkste uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel te bereiken. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 78 m²; -Bouwjaar 1985; -Energielabel C; -Verwarming en warm water via CV-ketel (2024); -Erfpacht tot 18-03-2083, afgekocht tot 10-07-2053; -Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2022; -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 129,25; -Eigen berging in de onderbouw; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
241 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 18-03-2083)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.