Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Schepenstraat 105 B 01

3039NE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarskantoor Langejan

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 5.860

Fotoalbum

Schepenstraat 105 B 01 Rotterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de gewilde Schepenstraat in de wijk Blijdorp vind je deze jaren ’30 benedenwoning met riante woonkamer en-suite, open keuken, maar liefst vier slaapkamers, luxe badkamer en diepe, heerlijke ruime achtertuin. Opvallend is de prachtige lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. De vele authentieke details geven de woning extra veel charme. Dit alles, gecombineerd met een energielabel B, maakt dit de ideale woning. Blijdorp is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze charmante stadswijk combineert een rustige, groene woonomgeving met de dynamiek van het stadscentrum op loopafstand. Kenmerkend zijn de statige lanen, het vele groen en de karakteristieke jaren ’30-architectuur. De wijk is rijk aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige buurtwinkels op loopafstand. Ook op culinair gebied is er genoeg te ontdekken: hippe koffietentjes en restaurants. Sportievelingen kunnen terecht in het Vroesenpark – dé groene hotspot van de wijk – ideaal voor een wandeling, picknick of een rondje joggen. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en yogastudio’s in de directe omgeving. Er zijn goede scholen en kinderdagverblijven in de buurt, evenals speeltuinen. Ook Diergaarde Blijdorp, een van de mooiste dierentuinen van Nederland, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station bevindt zich op korte afstand en met de metro, tram of fiets ben je zó in het hart van de stad. De snelwegen A13 en A20 zijn eveneens snel en makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Ruime entree, gang en toilet. De woonkamer is een ware eyecatcher: een lichte, royale leefruimte met prachtige houten vloer, originele en-suite schuifdeuren met facetgeslepen glas en traditionele inbouwkasten. Eén van deze kasten biedt tevens ruimte aan de cv-ketel. In de gezellige voorkamer zorgt de ingebouwde gashaard in de gemoderniseerde schouw voor extra sfeer en warmte. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, die thans als kantoor wordt gebruikt. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Centraal staat een kook- en spoeleiland, omringd door veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, gaskookplaat, combi oven/stoomoven, combi oven/magnetron en afwasmachine. In de schouw in de eetkamer is een wijnklimaatkast geïntegreerd. Daarnaast is er een praktische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, én extra bergruimte. De achtergevel is voorzien van grote raampartijen, waardoor er een optimale lichtinval is en een leuk uitzicht op de tuin. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via een stoere trap met betonlook en biedt een aangename plafondhoogte, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte. Via de gang is de moderne en ruime badkamer te bereiken. Deze is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met stijlvol eikenhouten meubel en een toilet. Er is een grote berging aanwezig, die zich uitstekend leent als inloopkast of extra opslagruimte. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 2, aan de voorzijde ligt slaapkamer 4, en daartussenin een multifunctionele derde (slaap)kamer, die ook uitstekend kan dienen als werkkamer of walk-in closet. Deze tussenkamer is toegankelijk vanuit zowel de gang als slaapkamer 4. De gang is voorzien van praktische, op maat gemaakte inbouwkasten die zorgen voor extra bergruimte en een strak afgewerkt geheel. Tuin De tuin is recent opnieuw aangelegd en door de diepte is er de gehele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een praktische berging, ideaal voor het opslaan van onder andere tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Energielabel B - Woonoppervlakte 122 m² - Gelegen op eigen grond - Op loopafstand van alle voorzieningen - Royale, recent nieuw aangelegde tuin - Extra brede stoep aan de voorzijde met gezamenlijke voortuin in eigen beheer - Verwarming en warm water middels HR-cv-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2013) - Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de glas-in-lood bovenramen) - Sfeervolle gashaard - Beschermd stadsgezicht - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 75,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
395 m³
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.