Spechtstraat 22 A

3082MC Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Spechtstraat 22 A

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.966

Bild 33

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tekst Spechstraat 22 B Welkom aan de Spechtstraat 22B! Deze charmante bovenwoning ligt in een rustige, groene straat met karakteristieke jaren ’30 architectuur. De grote raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl de authentieke gevel en houten deuren zorgen voor een warme uitstraling. Gelegen in de wijk Carnisse, op loopafstand van winkels Zuidplein, scholen en het Zuiderpark. De straat is kindvriendelijk, autoluw en biedt volop parkeergelegenheid en ruimte voor fietsen. Indeling van de woning Verzorgde gezamenlijke entree met een nette laminaatvloer en originele wandafwerking. De trap is voorzien van licht laminaat en leidt naar de bovenwoning. Eerste verdieping - Overloop: Lichte hal met strakke wandafwerking en moderne visgraatvloer. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de volgende verdieping; - Woonkamer: De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De strak gestucte wanden, sfeervolle ingebouwde haard en visgraatvloer geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. De open verbinding met de eethoek en keuken zorgt voor een prettige indeling; - Keuken: Strakke open keuken in L-opstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur, een marmerlook werkblad en greep loze kastfronten. De keuken grenst direct aan het eetgedeelte en biedt toegang tot het balkon; - Toilet: Modern afgewerkt toilet met wandcloset, fontein en strak stucwerk in betonlook. De ruimte is stijlvol betegeld en voorzien van een nis met inbouwverlichting; -Balkon: Ruim balkon over de volle breedte van de woning, bereikbaar via de woonkamer en keuken. Gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht op groen en binnentuinen. Een fijne plek om van de zon te genieten of buiten te eten. Tweede verdieping: -Overloop: Ruime en lichte overloop met visgraatvloer en strakke wandafwerking. Vanaf hier zijn meerdere vertrekken bereikbaar en is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De trap leidt naar de zolderverdieping. Een vaste kast biedt extra bergruimte; -Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze ruime slaapkamer, strak afgewerkt met neutrale wanden en een nette visgraatvloer. Dankzij de directe toegang tot het balkon valt er veel daglicht binnen en is er een prettig buitengevoel; -Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning biedt deze slaapkamer een prettig uitzicht op de rustige straat. De ruimte is licht en netjes afgewerkt met een visgraatvloer en strakke wanden. Een comfortabele kamer die geschikt is als slaap, werk of logeerkamer; -Badkamer: Luxe afgewerkte badkamer met een moderne betonlook wandafwerking en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met spiegel. De ingebouwde nissen met verlichting geven de badkamer een luxe uitstraling en zorgen voor praktische opbergruimte. Een fijne plek om helemaal tot rust te komen. Derde Verdieping: - Zolderkamer: Lichte en ruime zolder met moderne laminaatvloer en brede dakkapel. Ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met extra opbergruimte achter de schuine wanden. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938; -Energie Label -Volle Eigendom -Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Woonzicht Makelaars

Rotterdam

9,3 aus 227 Bewertungen

57 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 350.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer: 6 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 118 m²
Inhalt: 391 m³
Gebäude mit Außenbereich: 14 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1938
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak
Isolierung: Dubbel glas
Energieausweis: NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Nein
VwE jährliche Versammlung: Nein
VvE periodische Beiträge: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Nein
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Nein

Planung

Seit dem Angebot: 11-07-2025
Verkaufsdatum: 22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042