Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Svendsenlaan 13

3055TN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.391

Fotoalbum

Svendsenlaan 13 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en moderne afwerking Aan een rustige en groene straat gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, en beschikt over een uitstekend energielabel A. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Svendsenlaan in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De straat kenmerkt zich door brede trottoirs, volwassen bomen en een prettige, rustige sfeer met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere parken en recreatiemogelijkheden op korte afstand, ideaal voor een wandeling of om te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en omliggende wijken. Tevens zijn uitvalswegen richting de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fijne woonlocatie die rust en groen combineert met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin, entree, tochtportaal en modern toilet met fonteintje en strakke gietvloer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een open haard. Dankzij de grote pui aan de voor -en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open, op maat gemaakte keuken (2020) in een neutrale wit/groene kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is ingericht met een kookeiland met bargedeelte en veel kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, bordenwarmer en een kokend waterkraan (Siemens). Ook hier is gekozen voor een stijlvolle gietvloer. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met ingebouwde kast en toegang tot een balkon op het oosten (ochtendzon). Moderne badkamer (2022) aan de achterzijde, uitgevoerd met gietvloer, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra 3e (slaap)kamer aan de voorzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Tweede verdieping Overloop met dakraam. 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime berging met mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Kelder Praktische kelderruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Atag, 2017). Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe, zonnige achtertuin met terras, groen gazon, vrijstaande houten berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1957 - Woonoppervlakte 133 m² - Energielabel A - Gelegen op eigen grond, perceel ca. 166 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) - Verwarming en warm water via hybride HR cv-ketel (Atag, 2017) en warmtepomp (Hitachi, 2024) - 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Laag gasverbruik door plaatsing warmtepomp en zonnepalen - Moderne meterkast - Badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2020 - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Hybride (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.