Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Sweelincklaan 37

3055WT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 3.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 67.750

2 % Übertragungssteuer (€ 65.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.362.750

Kaufpreis /m²: € 9.550

Fotoalbum

Sweelincklaan 37 Rotterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige villa met rieten kap in villawijk Duijvestein. Welkom in deze uitzonderlijk stijlvolle, vrijstaande villa aan de statige Sweelincklaan in Rotterdam - Hillegersberg. Deze elegante woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990, maar onderging in 2023 en 2024 een volledige metamorfose tot een hedendaagse droomvilla. Hoogwaardige materialen, doordachte luxe en moderne technologie komen samen in een woning die rust, comfort en elegantie uitstraalt. Rondom de villa ligt een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin die een oase van rust en schoonheid vormt. De diepe achtertuin op het zuiden is voorzien van sfeervolle terrassen, een stijlvolle veranda en rijk beplante borders. Elk element in de buitenruimte is met oog voor esthetiek en functionaliteit ontworpen. Of je nu geniet van een zomerse middag in de schaduw van de veranda, of ’s avonds met subtiele buitenverlichting tot rust komt in de tuin – deze buitenruimte versterkt het gevoel van exclusiviteit en privacy. De villa ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.309 m² in de prestigieuze villawijk Duijvestein en beschikt over een prachtig aangelegde tuin, een dubbele garage en een sfeervolle veranda op het zuiden. Dankzij de ruime plafondhoogtes, riante vertrekken en het hoge afwerkingsniveau biedt deze woning een unieke leefervaring in een van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. Niets werd aan het toeval overgelaten bij de recente renovatie. De woning werd volledig uitgebouwd, voorzien van een fraaie rieten kap, moderne installaties en een smaakvol, tijdloos interieur. Iedere ruimte is met oog voor detail vormgegeven, van de luxe woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de veranda, tot de bijzonder royale woonkamer met open haard en geïntegreerde domotica-oplossingen zoals DALI-verlichting met lichtscenario’s. Het comfort wordt verder versterkt door onder meer vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in alle kamers, zonnescreens bij de slaapkamers, LED-verlichting in inbouwkasten, een waskoker voor het gemak én een KNX-gestuurd domoticasysteem. Rondom de woning is sfeervolle buitenverlichting aangebracht. Veiligheid is gewaarborgd via een alarmsysteem met camera’s én aansluiting op een private security collectief in de wijk. Duijvestein is een exclusieve villawijk in Hillegersberg, met veel privacy, rust en groen. Op korte afstand liggen het Lage Bergse Bos, golfbaan de Hoge Rotterdamsche, restaurant The Lake House, de internationale school en diverse sportclubs. Via uitvalswegen en het nabijgelegen Rotterdam The Hague Airport is de woning uitstekend bereikbaar, zonder in te boeten op sereniteit. Indeling Begane grond Representatieve entree met ruime hoge hal met vide, garderobe en gastentoilet, riante woonkamer met open haard en toegang tot de tuin, aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, via schuifdeuren bereik je de overkapte veranda met uitzicht op de achtertuin, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, aan de voorzijde een ruime werkkamer, wasruimte met eigen entree, vanuit de hal directe toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren. Verdieping Overloop/gang, royale mastersuite met hoge nok, aangrenzend terras, uitgebreid garderobe deel en een zeer luxe halfopen badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en design wastafelmeubel met twee wastafels, slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, gang, separaat toilet, badkamer met inloopdouche en duo wastafelmeubel en waskoker met verbinding naar de wasruimte, twee ruime slaapkamers. Vliering Bevloerde bergruimte bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 (compleet gerenoveerd in 2023/2024) - Energielabel B - 1.309 m² (erfpacht afgekocht tot en met 2088) - Rieten kap - Gebruiksoppervlak wonen ca. 345 m² (inclusief dubbele garage) - Volledig onder architectuur verbouwd en luxe afgewerkt - Vloerverwarming op de begane grond - Domotica, DALI-verlichting, AC, zonnescreens - Veranda, buitenverlichting en onder architectuur aangelegde tuin - Alarmsysteem met camera’s - Private security collectief in de wijk - Dubbele garage - Oplevering in overleg Het oppervlak van de dubbele inpandige en verwarmde garage is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst zal verkoper een pui aanbrengen ter plaatse van de huidige garagedeur waardoor deze ruimte officieel gebruiksoppervlak wonen wordt. Voor het actuele gebruiksoppervlak exclusief garage verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 3.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 67.750

2 % Übertragungssteuer (€ 65.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.362.750

3,04%

Jährlich

%

€ 164.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
345 m²
Fläche des Grundstücks
1309 m²
Inhalt
1309 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 02-05-2088)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.