Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Theo Laseromsstraat 10

3056PE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.802

Fotoalbum

Theo Laseromsstraat 10 Rotterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eilandleven in Nieuw-Terbregge – Wonen aan het water met stedelijk comfort – Luxe instapklare woning met veel extra’s – Met eigen grond Op een kleinschalig en autoluw eiland in de gewilde wijk Nieuw-Terbregge staat deze luxe instapklare tussenwoning (bouwjaar 2000) met een woonoppervlakte van 177 m². De woning is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en met veel zorg en gevoel voor stijl afgewerkt. Beschikt over 3 ruime en royale slaapkamers, een praktische werkkamer en 2 mooie badkamers. Een bijzonder pluspunt: de woning staat op eigen grond, in tegenstelling tot veel andere huizen in de buurt. Vanaf de eerste aanblik straalt het huis rust, harmonie en ruimte uit en achter de voordeur schuilt een heuse parel met een magisch uitzicht over het water. De ligging op het eiland, met de gezamenlijke binnentuin als groene ontmoetingsplek, het gevoel van vrijheid op het zonnige houten deck aan de achterzijde van deze prachtige woning zorgen samen voor een permanent uniek vakantiegevoel in Rotterdam. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene omgeving, met speelvoorzieningen, wandelpaden en de rivier de Rotte op korte afstand. Hier geniet u van de rust van het water en het groen, terwijl scholen, winkels, het Lage Bergse Bos en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het eiland is uitsluitend te betreden via een eigen brug en biedt een rustige, exclusieve en beschutte sfeer. Indeling Begane grond Via de diepe voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de entree. De voormalige garage is omgevormd tot een praktische wasruimte en berging, voorzien van maatwerk kastenwand met veel bergruimte. De moderne keuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van de woning. Uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur – waaronder een grote koelkast en grote vriezer, combi-oven/magnetron met grill, inductiekookplaat, afzuigkap, geïntegreerde espressomachine en Quooker met kokend én gekoeld bruiswater (Cube) – biedt deze ruimte alle comfort. De houten vloer (recent vernieuwd) en het splitlevel naar de woonkamer zorgen voor verbinding met elkaar en daardoor vormen de keuken en de woonkamer een zeer warme en stijlvolle eenheid. De woonkamer, met zijn hoge plafond en royale glazen pui, is een prachtige lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Via de schuifpui bereikt u het riante houten terras aan het water, met een ideale zonligging op het westen, de perfecte plek om te ontspannen aan het einde van de dag. Eerste verdieping De brede overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een royale berging. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met extra uitbouw wat maakt dat het een breed en prachtig uitzicht creëert over het water. Deze master bedroom beschikt over een luxe (recente) op maat gemaakte kastenwand. De schuifdeur leidt naar de vergrote badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en maatwerkkast. Aan de voorzijde ligt een praktische en lichte werkkamer met uitzicht op het groene eiland. Tweede verdieping Een lichte overloop met toegang tot de opbergvliering (met mogelijkheid tot extra kamer). Hier bevinden zich twee ruime en sfeervolle slaapkamers, beide met vrij uitzicht, en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Een technische ruimte met extra berging completeert deze verdieping. Buitenruimte De voortuin vangt de ochtendzon en biedt ruimte voor twee auto’s. Een heerlijke plek om in de ochtend met een kop koffie de krant te lezen. Het houten terras aan de achterzijde ligt op het westen en geeft dat magische uitzicht. De bomen kleuren in de seizoenen prachtig mee. Tot in de late avond kunt u hier genieten van de zon. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond t.w.v. ruim € 100.000 (geen erfpacht) - Woonoppervlakte: 177 m² - Perceeloppervlakte: 170 m² - Energielabel A - Tado slimme thermostaten - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Airconditioning in alle slaapkamers - Elektrisch zonnescherm op de begane grond - Phillips Hue verlichtingssysteem - Alarmsysteem aanwezig - Houten vloer op begane grond (recent gelegd) - Recent gevelonderhoud en schilderwerk - Grote bergingen en praktische wasruimte met maatwerk kasten - Vide met bergruimte (mogelijkheid voor extra kamer) - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - In de prijs zit ook 1/12 deel van het gezamenlijk perceel in eigendom (Eiland). Hiervoor is een Vereniging van Eigenaren opgericht waarbij de maandelijkse bijdrage € 100,- is. Het is een actieve VVE met een reserve van ruim € 60.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
629 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.