Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie NVM Makelaars

Theo Verhaarveld 14

3076LS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 459.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.040

2 % Übertragungssteuer (€ 9.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.540

Kaufpreis /m²: € 4.030

Fotoalbum

Theo Verhaarveld 14 Rotterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een kindvriendelijke buurt bieden wij u deze in 2012 opgeleverde en uitgebouwde woning aan met EIGEN parkeerplaats. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 114m², waarbij alles netjes is afgewerkt. Deze zeer energiezuinige woning is geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A+ en daarnaast is de woning ook geheel gasloos! Via de entree betreedt u de hal met meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een praktische trapkast. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de overkapping en de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en is maar liefst bijna 14 meter diep. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een groenstrook met gras aan de achterzijde. Vanuit de tuin bereikt u via de achterom de eigen parkeerplaats en de houten berging. De eerste verdieping is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er een separate bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 is bereikbaar via een vaste trap en kan ingericht worden als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer. Naast de ruimte die de woning biedt, is ook de ligging uitstekend! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum Spinozaweg, en ook winkelcentrum Keizerswaard is nabij, net als diverse scholen en uitvalswegen. Het NS-station Rotterdam Lombardijen is eveneens op loopafstand te bereiken vanaf hier bent u binnen slechts 6 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het gezellige Spinozapark, ideaal voor een wandeling of een middagje uit. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en evenementen locatie Ahoy. Tot slot bevinden Sportpark De Bongerd in Barendrecht en Sportcomplex Olympia zich op minder dan 10 minuten fietsen, wat deze locatie ook voor sportliefhebbers extra aantrekkelijk maakt. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is zeer ruim doordat de woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de achtertuin middels de schuifpui; - De keuken aan de voorzijde met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Buiten: - Middels de schuifpui bereikt u de overkapping in de achtertuin welke gelegen is op het zonnige zuidoosten. De tuin is zeer ruim (ca 13.75m x 4.70m) en grotendeels betegeld met aan de achterzijde gras. Middels de achterom bereikt u de eigen parkeerplaats met de houten berging. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 is bereikbaar vanuit de vaste trap en te gebruiken als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2012; - Woonoppervlakte ca. 114m²; - Inhoud ca. 402m³; - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats; - Mechanische ventilatie; - De woning is gelegen op eigen grond; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van een plavuizen vloer; - Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - De uitbouw is geplaatst bij de bouw van de woning; De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 459.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.040

2 % Übertragungssteuer (€ 9.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.540

2,78%

Jährlich

%

€ 22.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3076

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.