Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Tollensstraat 106

3035NM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Stad en Land makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.162

Fotoalbum

Tollensstraat 106 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in karakter, met de luxe van nu – een charmante stadswoning om de hoek van de Noordsingel. Aan een van de meest geliefde straten van Rotterdam Noord, met uitzicht richting de statige Noordsingel en grenzend aan een sfeervol, autovrij plein, ligt deze bijzonder charmante stadswoning uit 1885. Een huis met een ziel, waarin historie en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. In 2018 is de woning met veel liefde en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd. Dit is gedaan onder architectuur, met oog voor detail én met respect voor de rijke geschiedenis van het pand. Authentieke elementen zijn behouden, hersteld of subtiel herplaatst – van glas-in-lood en originele deuren tot de en-suite-indeling die het huis zijn klassieke allure geeft. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte biedt deze woning niet alleen charme, maar ook een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. De sfeervolle woonkeuken is de kern van het huis, gesitueerd in het achterste deel van de en suite en grenzend aan de tuin. Deze groene binnenplaats voelt als een verstilde oase – een plek waar je in alle rust buiten zit, midden in de stad. Aan de voorzijde vormt het autovrije plein een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier spelen kinderen veilig en vrij, terwijl volwassenen genieten op een bankje met koffie en uitzicht op het groene karakter van de Noordsingel. Het is een plek waar buurtgevoel en stedelijke rust elkaar ontmoeten. Locatie & omgeving Dit deel van Rotterdam Noord ontwikkelt zich in rap tempo tot een van de meest geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan horeca – van ambachtelijke koffie tot culinaire pareltjes. Op zaterdag is de levendige markt op het Noordplein op loopafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het Centraal Station als het centrum van Rotterdam. De tramhalte om de hoek is ook ideaal. De Noordsingel zelf is een van de groenste en meest karaktervolle lanen van de stad, en verbindt de rust van een historische woonbuurt met de levendigheid van de binnenstad. Ook de Binnenrotte ligt op loopafstand. Het Kralingse Bos op fietsafstand. Een unieke combinatie van ruimte, historie en modern comfort – dit is wonen in Rotterdam op z’n best. Indeling Begane grond Charmant en royaal entree, voorheen het entree van de benedenwoning en de bovenwoning. De gang geeft toegang tot de bergruimte onder de trap, het toilet, de keuken en de kamer en suite. De lichte sfeervolle woonkamer straalt rust uit. De moderne en suite is een plezierige scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer die in verbinding staat met de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Lichte overloop met toilet en toegang tot een open werkplek aan de voorzijde, tevens geschikt als slaapkamer voor de allerkleinste. Twee zeer royale en sfeervolle slaapkamers. Alle drie de kamers hebben prachtige authentieke glas-in-lood ramen. De radiatoren zijn stijlvol verwerkt in een lambrisering en een brede vensterbank. De moderne badkamer, met lichtinval vanaf de achterzijde en uitzicht over de binnentuinen, is voorzien van wastafelmeubel, handdoekenradiator en een inloopdouche. Tweede verdieping Dit is een volwaardige verdieping. Ook deze verdieping heeft o.a. door het daklicht met glas-in-lood boven het trappengat, een hele mooie lichtinval. Deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld. Ideaal voor een gezin of wanneer er regelmatig logees zijn. De hoogte van de kap is volledig benut. Dit geeft een heel ruimtelijk effect. De royale overloop geeft toegang tot de tweede moderne badkamer met bad, wastafelcombinatie, 3e toilet en handdoekenradiator, drie volwaardige slaapkamers en een separate wasruimte met bergruimte + toegang tot een kleine bergzolder. Kortom; een sfeervolle en royale stadswoning voor wie het stadse leven wil combineren met comfort en karakter. Ideaal voor een gezin dat houdt van ruimte, stijl en de dynamiek van de stad — én perfect voor wie wonen en werken onder één dak wil verenigen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, met de rust van een pleintje en de charme van de Noordsingel om de hoek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1885, in 2018 intern gemoderniseerd/gerenoveerd - Energielabel C (met een laagenergieverbruik) - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Grootte perceel 70 m², eigen grond - 6 slaapkamers (incl. werk-/zijkamer) - 2 badkamers - Diverse authentieke details - Prachtige lichtinval - Gelegen in een autoluwe straat met een pleintje - Fijne binnenplaats aan de achterzijde - Veel bergruimte - Houten vloerdelen - Hoge plafonds - Kozijnen grotendeels vernieuwd - Pannen dak deel vervangen - In zeer goede staat van onderhoud - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
577 m³
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR eco 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.