Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 39 B

3022LG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.449

Fotoalbum

Van Cittersstraat 39 B Rotterdam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, karakter en duurzaamheid in balans. Een verborgen parel achter een klassieke gevel! Achter de charmante gevel van dit karakteristieke jaren ’20-huis gaat een indrukwekkend huis schuil: 216 m² aan comfort, verdeeld over drie woonlagen mét diepe achtertuin, vijf slaapkamers en slimme duurzame voorzieningen. Deze woning is perfect voor wie ruimte zoekt – voor het gezin, een praktijk aan huis of gewoon het gemak van álles bij de hand. En dat alles in een goed onderhouden jasje, met een prettige sfeer en veel daglicht. VERKOPER AAN HET WOORD Het huis is een heerlijke plek om jezelf terug te trekken uit het bruisende stadsleven en tot rust te komen. Het biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om te genieten van alle voordelen van de stad. De tuin in combinatie met het besloten natuurgebiedje erachter is een onverwachte oase en geeft een verrassend contrast met de levendige straat. Het zonlicht zorgt ook voor verwondering en uitersten: zoals het door het glas in lood valt en voor licht en warmte zorgt en door de bomen gefilterd wordt, zodat er altijd koele plekken zijn. EEN WOONKAMER OM VERLIEFD OP TE WORDEN Welkom op de begane grond: hier wordt woongenot naar een hoger plan getild. De woonkamer is uitnodigend en licht met een nette marmoleum vloer. Dankzij de open keuken is dit een ruimte die leeft: hier wordt gekookt, gelachen, gespeeld en geleefd. Vanuit de keuken en woonkamer loop je zó door naar de achtertuin. En wat voor tuin: met een diepte van ca. 17 meter biedt deze volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte en groen. Voeg er een pergola of buitenkeuken aan toe en je creëert hier je eigen stadsresort. Het toilet bevindt zich op de begane grond in de hal. 3 WOONLAGEN MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE VERDIEPIEPING In het souterrain vind je pas echt verrassende ruimte. Geen donkere opslagruimte, maar een volwaardige verdieping met stahoogte van maar liefst 2,40 meter. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee bergingen (waarvan één met ramen) – perfect voor logees, tieners, een atelier, of een fijne thuiswerkplek. Doordat deze verdieping deels ondergronds ligt, blijft het hier in de zomer heerlijk koel, terwijl het grote raampartijen heeft voor voldoende daglicht. Functioneel én comfortabel dus. Op de bovenste woonlaag gaat het ruimtegevoel onverminderd door. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee riant van formaat en een derde ideaal als kinderkamer, kantoor of inloopkast. De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en daglicht. Hier begin je de dag ontspannen – en sluit je 'm net zo prettig af. Tussen de twee hoofdslaapkamers is een handige inpandige berging te vinden. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is niet alleen groot en charmant, maar ook slim verduurzaamd. De combinatie van een hybride warmtepomp (uit 2017) én een CV-ketel zorgt voor efficiënt en comfortabel wonen. De zonnepanelen op de houten berging leveren duurzame energie, en helpen de energielasten laag te houden. Daarnaast zijn de muren extra geïsoleerd. LIGGING MET ALLES IN DE BUURT Gelegen in een gezellige straat met karakter, maar toch met de stad binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is vriendelijk, groen en prettig. Een buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar buren elkaar nog groeten. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zó in de binnenstad, en met de auto zit je snel op de A13 of A20. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 216 m²; - Bouwjaar 1925; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (2017) en CV-ketel 2013; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 225,- per maand; - Diepe achtertuin van ca. 17 meter; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Inhalt
786 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3022

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.