Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Van der Duijn van Maasdamweg 485

3045PE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.828

Fotoalbum

Van der Duijn van Maasdamweg 485 Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Voor gezinnen die meer ruimte willen, zonder afstand te doen van de stad" Ben je gewend aan het gemak en de levendigheid van de stad, maar snak je naar meer rust, ruimte en een plek waar je kinderen veilig kunnen opgroeien? Dan is deze prachtige uitgebouwde hoekwoning uit 2024 precies wat je zoekt. Gelegen in een moderne, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de stad, vind je hier het beste van twee werelden: een rustige leefomgeving met volop ruimte, maar met alle stedelijke voorzieningen zoals horeca, scholen, sportclubs en winkels binnen handbereik. Ideaal voor jonge gezinnen die toe zijn aan een volgende stap, zónder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. EEN WONING OM IN THUIS TE KOMEN Bij aankomst valt direct op hoeveel ruimte je hier hebt. De woning staat op een groot stuk eigen grond, met een eigen oprit voor 2 auto's, ruime garage én volop parkeergelegenheid. Geen parkeerstress meer, gewoon thuiskomen en parkeren voor de deur. Stap je binnen, dan word je verrast door de hoge plafonds op de begane grond, die zorgen voor een ongekend gevoel van ruimte en licht. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte en deel van de zijkant uitgebouwd, wat een prachtige leefruimte creëert. Centraal op de begane grond schittert de moderne keuken, een echte eyecatcher. Voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur, een sfeervol kookeiland en een stijlvol werkblad. Hier kook je niet alleen, hier leef je – met plek voor een royale eettafel waar je tot in de late uurtjes samen eet, werkt en geniet. Doordat er gekozen is voor een brede schuifpui met glaspartij nagenoeg tot aan het plafond, komt er zeer veel daglicht in de keuken binnen. De lichte, cosy woonkamer aan de voorzijde is de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Mocht het lekker weer zijn, sla dan de dubbele deuren open en betrek de voortuin bij je woonkamer. Via de schuifpui in de keuken loop je zo de diepe (opp. circa 21 m diep en 10 m breed) en zonnige achtertuin in. Fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk én groot genoeg voor een trampoline, loungehoek én een zomerse barbecue met vrienden. De tuin is te bereiken via de voorkant en heeft tevens een achterom wat uitkomt op een achterpad. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De eerste verdieping biedt twee zeer ruime slaapkamers, beide op een speelse wijze ingedeeld. De moderne badkamer is tot in de puntjes afgewerkt met fraaie tegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee fijne slaapkamers én een praktische, ruime inpandige berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de WTW-installatie en warmtepomp (wellicht de mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer). En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een handige vliering over de gehele breedte van de woning, op stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor al je seizoensspullen en koffers. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en instapklaar. Ideaal voor wie direct wil genieten van een nieuw (t)huis in een fijne buurt, mét ruimte om te groeien. MAAR WAT VINDEN DE VERKOPERS ER ZELF VAN? "Dit prachtige huis heeft ons de afgelopen twee jaar ontzettend veel woonplezier gegeven. Het lichte, moderne karakter en de gezellige omgeving maakt het een plek waar we ons thuis voelen. De ruime tuin is in de zomer superfijn en nodigt uit om lekker te gaan zitten en net waar je op dat moment behoefte aan hebt, lekker in de zon of juist in de schaduw. Hoewel we met een goed gevoel terugkeren naar onze roots, dragen we dit huis met een warm hart over aan nieuwe bewoners om hier mooie herinneringen te maken en fijne momenten te beleven." HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE: -Energielabel A+++ -10 zonnepanelen -Topkoeling waardoor het in de warme zomer van binnen aangenaam aan voelt -Iedere slaapkamer heeft een thermostaatregeling (master-master regeling) -Gelegen op eigen grond -Gebouwd in 2024 -Valt onder de woningborggarantie -Strakke wand- en vloerafwerking -Traptreden van de trap op de begane grond zijn van eiken hout -Zeer diepe, zonnige achtertuin -Uitgebouwde hoekwoning met hoge plafonds op de begane grond -Luxe keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur -Vier ruime slaapkamers -Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel -Inpandige berging met wasruimte -Garage, oprit en voldoende parkeergelegenheid Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Hier wil je wonen. Hier wíl je blijven. Wonen in de gewilde nieuwbouwwijk Park16hoven!! Een jonge kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam voor mensen die houden van de vrijheid, wonen in het groen, maar die ook alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Waar landelijk en grootstedelijk wonen elkaar treffen!!Kortom: Rotterdams buiten. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3045

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.