Direkt zum Inhalt
Logo von Lankhuijzen Makelaars

Vijverlaan 47

3062HJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 5.924

Fotoalbum

Vijverlaan 47 Rotterdam
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis om van te dromen Charmant, statig, robuust en vol sfeer dit prachtig onderhouden herenhuis van circa 300 m² maakt direct indruk. Gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, ademt deze woning karakter, historie en klasse. Midden in het beschermde stadsgezicht van Kralingen, aan de rustige en gewilde Vijverlaan, presenteren wij met trots deze royale, karakteristieke woning. De woning beschikt over een ruime voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin een bijzonder compleet en zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in Rotterdam. Wonen in Kralingen-Oost Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Deze chique, groene wijk is van oudsher een geliefd woongebied voor welgestelden en combineert rust, ruimte en stedelijk gemak op hoog niveau. De wijk is ruim opgezet en omgeven door water, parken en het uitgestrekte Kralingse Bos perfect voor sport, ontspanning en natuurbeleving. Binnen tien minuten lopen bereikt u de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook aan de nabijgelegen Oudedijk en Kortekade vindt u diverse eetgelegenheden en winkels. De Vijverlaan zelf is een rustige, brede laan met statige villa’s en veel groen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan, met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen naar de A16 en andere snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: goede (internationale) scholen, de Erasmus Universiteit, en een breed aanbod aan sportfaciliteiten zoals hockey-, voetbal- en tennisclubs, een manege en een golfbaan allemaal op slechts enkele minuten fietsen. Indeling Bel-etage Entree/vestibule met toegang tot de hal en een separaat toilet. Ruime woonkamer van ca. 41 m², voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras, dat tevens toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 18 m², met een karakteristieke erker en een kast/goederenliftje naar de keuken Tuinverdieping / Souterrain Op de tuinverdieping bevindt zich een royale woonkeuken van ca. 20 m², compleet uitgerust en voorzien van een eigen ingang naar de voortuin ideaal voor dagelijks gebruik of gasten. De ruime hal is geschikt voor diverse doeleinden en biedt toegang tot meerdere opbergkasten, een provisieruimte/wijnkelder. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een comfortabele tweede woonkamer of tuinkamer van ca. 20 m², met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 23 m²) beschikt over praktische inbouwkasten, openslaande deuren naar een Frans balkon en een directe toegang tot de en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede, tussengelegen badkamer is voorzien van een douche. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping: slaapkamer II (ca. 18 m²) en slaapkamer III (ca. 15 m²). Tweede verdieping Overloop met bergruimte en een separaat toilet. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer IV (ca. 20 m²) en slaapkamer V (ca. 19 m²) bieden volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Bergzolder Ruime opbergzolder van ca. 45 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en beschikt over een verwarmd zwembad met een overkapping die volledig opengezet kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een praktische berging en parkeermogelijkheden met oplaadpaal voor elektrische auto op eigen terrein. Algemeen - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte ca. 303 m² - Inhoud ca. 1074 m³ - Perceel ca. 299 m² - Energielabel: C - Zonnepanelen (7) - Laadpunt elektrische auto - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Verwarmd zwembad voorzien (hydraulisch aangedreven) loopband onder water én een tegenstroommotor. - Gelegen op eigen grond - Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
1074 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
03-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.