Direkt zum Inhalt
Logo von Hooft Makelaardij

Voorhaven 35 A

3025HC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.732

Fotoalbum

Voorhaven 35 A Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voorhaven 35 – Wonen, werken en genieten in historisch Delfshaven Stap binnen in een wereld waar karakter, comfort en creativiteit samenkomen. Aan de iconische Voorhaven in het hart van Historisch Delfshaven ligt dit monumentale pand dat alles in zich heeft voor wie wonen en werken wil combineren – en dat op een van de meest betoverende locaties van Rotterdam. Voorhaven 35 biedt een unieke kans: een sfeervolle bovenwoning met dakterras, een multifunctionele ruimte op de begane grond én een zonnige tuin met volledig uitgeruste schuur. Alles in originele stijl, met oog voor detail én moderne voorzieningen. De ruimte op de begane grond kan gebruikt worden als praktijkruimte, maar wonen is ook toegestaan. Dus de mogelijkheid om een grote woning te creëeren of zoals nu om een fijne woon- werkcombinatie aan te houden. **Een stukje Rotterdam dat de tijd trotseerde** Delfshaven is een van de weinige delen van Rotterdam die het bombardement van 1940 heeft doorstaan. Je woont hier tussen authentieke grachtenpanden, historische gevels en charmante bruggetjes. In de winter schitteren de masten van historische schepen met lichtjes, in de zomer geniet je van de rust aan de kade of het bruisende straatleven van de buurt. De sfeer is warm, gemoedelijk en divers. Lokale winkels, sfeervolle cafés en gezellige terrassen liggen op loopafstand. En het centrum van Rotterdam? Dat bereik je binnen 12 minuten met de metro of fiets. **Indeling bovenwoning (ca. 84 m²) Via een eigen entree kom je op de eerste verdieping in de lichte, royale woonkamer met hoge plafonds en prachtig uitzicht over de haven. Dankzij de vele ramen en een dakraam baadt de ruimte in natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een was-droogcombinatie. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een stijlvol wastafelmeubel; het toilet is apart. Via een houten trap bereik je de slaapverdieping met kastruimte, elektrisch bedienbaar rolluik, airco (met verwarmingsfunctie) en een sfeervolle open haard. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon én het ruime dakterras van ca. 15 m² – een heerlijke buitenplek om te ontspannen of te werken in de zon. **Ruimte op de begane grond: (ca. 84 m²) De ruimte op de begane grond (met eigen entree) biedt de perfecte plek voor een kantoor, studio, praktijkruimte of atelier, maar door de indeling ook heel gemakkelijk om te vormen tot extra woonruimte. De monumentale uitstraling zorgt voor direct karakter en herkenbaarheid – ideaal voor creatieve ondernemers of zelfstandigen die zich willen onderscheiden. Elektrisch bedienbare zonwering mét zonlicht indicator op de begane grond. En er is ook een directe toegang vanuit de bovengelegen woonruimte. **Tuin en multifunctionele schuur** Achter het pand ligt een groene stadstuin met een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur. Voorzien van elektra, water, verwarming én wasmachineaansluiting – de perfecte plek voor een atelier, werkplek, hobbyruimte of extra opslag. **Waarom Voorhaven 35 jouw droomplek is:** * Monumentaal wonen op een historische toplocatie * Combinatie van wonen, werken én ontspannen op één adres * Bovenwoning van ca. 84 m² met balkon en royaal dakterras * Bedrijfs-/ woonruimte met eigen entree op de begane grond * Stads- én tuinleven met schuur voorzien van alle gemakken * Gunstige ligging t.o.v. centrum en OV * Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon * Ideaal als combinatiepand! **Voorhaven 35 is meer dan een woning – het is een zeldzame kans om historie, creativiteit en comfort samen te brengen op een plek die inspireert.** Durf te wonen en werken op een unieke locatie in Rotterdam. Neem contact op en ontdek wat dit pand voor jouw toekomst kan betekenen.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
731 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Viesmann Vitodens 100 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Wastafelmeubel en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3025

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.