Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Vredehofweg 12 A

3062EN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.660

Fotoalbum

Vredehofweg 12 A Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het bruisende hart van Kralingen, bieden wij dit lichte en ruime dubbel bovenhuis aan van maar liefst 106 m². Deze keurig afgewerkte woning kenmerkt zich door een prettige indeling, royale ruimtes en veel natuurlijk licht. Dankzij de ligging op de bovenste twee verdiepingen geniet u van extra privacy en rust, terwijl het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde het ruimtelijke gevoel versterkt; bovendien bieden de zijramen op de derde verdieping geen inkijken van buren. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via openslaande deuren tot één van de zonnige balkons op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen. Kralingen staat bekend als één van de meest charmante en levendige wijken van Rotterdam. De wijk combineert rust, groen en karakteristieke architectuur met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier vindt u een breed scala aan winkels, boetieks, cafés, restaurants en supermarkten, waardoor u letterlijk alles op loopafstand heeft. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op slechts enkele minuten fietsen; ideaal voor wandelingen, hardlopen, fietsen, picknicks of een middag zeilen. Voor gezinnen is Kralingen bijzonder aantrekkelijk door het aanbod aan goede basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Ook sportliefhebbers zitten goed met diverse sportverenigingen, fitnessclubs en tennisbanen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, of via de snelwegen A16 en A20 bent u zo buiten de stad. Indeling: Begane grond: Gedeelde opgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Entree met bergkast/garderobe. Separaat hangend toilet met hoekfonteintje. Prachtig lichte doorzon woonkamer (8.71 x 4.74/1.91) met eiken houten vloer, hoge plafonds (2.82m), veel lichtinval, meterkast en vaste kastenwand. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte en grandeur, ideaal om een gezellige zithoek te creëren. Open keuken (3.58 x 4.74), voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasmachine - Magnetron - 4-pits gasstel - Koelkast en vriezer Toegang tot het pandbreed balkon (1.24 x 4.74) op het zuiden, perfect om te genieten van zon en vrij uitzicht. 3e verdieping: Overloop. Slaapkamer (3.36 x 3.40) voor met velux-ramen en airco. Slaapkamer (3.72 x 3.40) achter met velux-ramen en airco en toegang tot het tweede balkon (1.25 x 4.75) op het zuiden. Tussenslaapkamer (2.83 x 1.99) met velux-ramen en airco, ideaal als werk- of logeerkamer. Badkamer (2.83 x 3.12), volledig uitgerust met: - Ligbad met jetstream - Inloopdouche - Badkamermeubel met dubbele kraan - Handdoekradiator - Veluxraam Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 106 m² - Inhoud: 362 m³ - Bouwjaar: 1914 - Energielabel: C - Verwarming en warm water door cv-combiketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 210,09 per maand, er is recent veel onderhoud en verduurzaming uitgevoerd. - Alle kozijnen, deuren en balkon zijn geschilderd. - Houten balkon railing 3e verdieping is vervangen. - Geheel dubbel glas in houten kozijnen - Dubbel bovenhuis zonder bovenburen - Twee ruime balkons op het zuiden - Vrij uitzicht voor en achter - Airconditioning in alle slaapkamers Dit appartement combineert ruimtelijk wonen met een toplocatie in Kralingen, ideaal voor wie comfort, licht en zon waardeert. Disclaimer Stad & Land NVM Makelaars treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om voor de aankoop van dit object uw eigen NVM-makelaar in te schakelen, zodat uw belangen op correcte wijze worden behartigd. De informatie in deze presentatie/advertentie is door ons met de grootste zorg samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.