Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Vredehofweg 68

3062ES Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.630

2 % Übertragungssteuer (€ 25.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.316.630

Kaufpreis /m²: € 5.995

Fotoalbum

Vredehofweg 68 Rotterdam
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol herenhuis uit de jaren ’20 in het hart van Kralingen! Welkom aan de Vredehofweg 68, een prachtig klassiek herenhuis dat de charme van de jaren ’20 combineert met modern comfort. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 215 m², hoge plafonds en authentieke details zoals originele houten vloeren, glas-in-loodramen en sierlijke ornamenten, waardoor karakter en elegantie in elke hoek voelbaar zijn. De achterzijde biedt vrij uitzicht en veel groen, terwijl de brede stoep aan de voorzijde ideaal is voor spelende kinderen. De ruime, lichte kamers bieden een perfecte balans tussen stijl en functionaliteit. De sfeervolle woonkamer en eetkamer zijn ideaal voor gezellige diners of ontspannende avonden, terwijl de slaapkamers en badkamers rust en privacy bieden voor het hele gezin. De locatie: groen, gezellig en centraal Gelegen op loopafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en het Rozenburgpark, kunt u hier genieten van prachtige wandelingen, sportieve activiteiten of een ontspannen middag in de natuur. Kralingen staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Rotterdam: sfeervolle straten, hoogwaardige winkels, hippe cafés en uitstekende restaurants liggen om de hoek. De buurt is kindvriendelijk en bevindt zich dicht bij uitstekende basisscholen, middelbare scholen en de Erasmus Universiteit. Dankzij de uitstekende verbindingen via uitvalswegen en het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Rotterdam of onderweg naar andere steden. Hier woont u in een wijk die rust, ruimte en levendigheid op perfecte wijze combineert. Een unieke kans! Dit herenhuis is een zeldzame kans voor wie klassieke architectuur waardeert, maar niet wil inleveren op comfort, ruimte of locatie. Een woning die sfeer, karakter en een heerlijke woonbeleving biedt. Laat u betoveren, plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling: Begane grond Entree & hal: via de statige voordeur komt u binnen in een originele vestibule, voorzien van marmerbewerking. Ruime hal met trapopgang, toegang tot de kelder en separaat toilet met fonteintje. Woonkamer (11,35 x 4,29 m) is verdeeld in voor- en achterkamer, gescheiden door originele en-suite deuren met facetgeslepen glas en vier vaste kasten. Hoge plafonds, fraaie ornamenten en originele parketvloer. Voorkamer: sfeervolle open haard en erker. Achterkamer: directe toegang tot de achtertuin. Keuken (4,23 x 2,25) met voldoende ruimte om te kokkerellen met toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping Voorkamer (5,08 x 4,28) met charmant erkertje met glas-in-lood. Zijkamer (2,43 x 2,24) voorzien van een wastafel. Achterkamer (4,97 x 4,28) heeft twee vaste kasten en toegang tot badkamer en pandbreed balkon (1,18 x 6,80). Badkamer (3,43 x 2,24) is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en aparte tweede toilet. 2e Verdieping Voorslaapkamer (4,15 x 3,33) Voorzijkamer (3,00 x 3,39) met vaste kast. Achterkamer (4,19 x 3,93) met twee ruime vaste kasten en wastafel. Badkamer (1,31 x 2,48) voorzien douche, wastafel en derde toilet. Ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. 3e Verdieping / Zolder Extra kamer (6,75 x 1,10, gemeten vanaf 1,50 m hoogte) met ruimte voor een ruim bed, speels en functioneel. Kelder (11,36 x 2,25) Stahoogte 2,10 m Voorzien van wasmachine-aansluiting en C.V.-opstelplaats. Tuin Voortuin en eenvoudige, maar zeer private achtertuin op het Oosten. Voldoende ruimte voor terras en groenvoorzieningen. Inclusief stenen berging en achterom (overpad met buren). Bijzonderheden - Eigen grond - Woonoppervlakte: 215 m² - Inhoud: 917 m³ - Bouwjaar: 1920 - Verwarming en warmwater via C.V.-combiketel - Energielabel: E (einddatum 11-04-2035) - Authentieke details zoals glas-in-lood, en-suite deuren en ornamenten - Hoge plafonds - Riante vertrekken met veel natuurlijk licht - Privacyvolle tuin  Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.630

2 % Übertragungssteuer (€ 25.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.316.630

3,04%

Jährlich

%

€ 64.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.289.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
917 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.