Direkt zum Inhalt
Logo von Lauwaars Makelaars | Qualis

Waterwerk 78

3063HB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.787

Fotoalbum

Waterwerk 78 Rotterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen in Rotterdam met prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas! Locatie: Bent u op zoek naar een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam, met dagelijks een prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas? Dan is deze energiezuinige woning uit 1984, gelegen op een historische locatie in De Esch, perfect voor u. Deze woning onderscheidt zich door zijn unieke bouwstijl en architectuur. Bewoners van deze bijzondere plek, bekend als "Het Waterwerk", ervaren een sterke gemeenschapszin en zijn trots op hun woonomgeving. Historie en Bouw: In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met een ontwerp dat bestond uit houtskeletbouwwoningen, voltooid in 1984. Indeling: Begane grond: De entree via de voortuin leidt naar een ruime berging, geschikt voor (fietsen). Bij binnenkomst in de woning bevind je je in een royale gang met toegang tot de meterkast, een apart toilet met fontein en de ruime berging. De lichte woonkamer (ca 6.41 x 4.02m) bestaande uit grote schuingeplaatste ramen biedt direct toegang tot het prachtige terras op het Zuiden met een schitterend uitzicht op de Maas. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (ca 3.09 x 2.42m) voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: De overloop biedt direct toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde (ca. 314 x 402m) is een ruime slaapkamer gesitueerd, terwijl de tweede riante slaapkamer (ca. 358 x 402m) aan de achterzijde een prachtig uitzicht biedt over de Maas en de skyline van Rotterdam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Boven brengt de trapopgang je naar de derde slaapkamer (ca. 500 x 402m). Een handige overloop biedt tevens toegang tot extra opbergruimte alwaar de aansluiting voor de wasmachine. Locatie en omgeving: De woning biedt een prachtig uitzicht op groen en water, waaronder de Nieuwe Maas. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, supermarkt en het park 'De Oude Plantage'. Mogelijkheden tot openbaar vervoer tram en bus zijn vlakbij en diverse sportfaciliteiten, golfbaan Kralingen, hockeyvelden en de Erasmus Universiteit met een uiterst modern sportcomplex (toegankelijk voor niet EUR medewerkers) zijn eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers is het Kralingse Bos, natuurreservaat Polder de Esch, de Groene Driekhoek (verbinding Oude Plantage, Kralingse Zoom, Kralingse bos) alsook het Arboretum. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi. Sociale Gemeenschap Het Waterwerk is een hechte gemeenschap met veel sociale activiteiten, vooral in de zomer. Deze omgeving is ideaal voor jonge gezinnen, dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd, waardoor deze woning een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen is er een speelplaats in de buurt, goed zichtbaar vanuit de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984; - Ruim terras op het Zuiden; - Energielabel C; - De woning is een appartementsrecht; - Fantastische buurt met veel groen, uitzicht, community; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 89,- per maand; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms,- en materialenclausule van toepassing; - Gelegen op erfpachtgrond tot en met 31 maart 2059 waarvan de canon tot 14 maart 2034 is afgekocht.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2059)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.