Direkt zum Inhalt
Logo von Nova Vita Makelaardij

Weigelialaan 38

3053PP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.088

Fotoalbum

Weigelialaan 38 Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime kluswoning met grote zonnige tuin – Weigelialaan 38, Rotterdam Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is deze eengezinswoning aan de Weigelialaan 38 in Rotterdam een unieke kans. Met een woonoppervlakte van circa 113 m², een royale tuin van maar liefst 87 m² op het zuiden en vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen of handige kopers die hun droomhuis willen creëren. De woning is reeds grotendeels voorbereid voor renovatie: het interieur is volledig leeggehaald, de muren zijn gestuct en de kozijnen en deuren zijn al vervangen. Daarnaast wordt de muur tussen de keuken en woonkamer nog verwijderd, waardoor een moderne en open leefruimte ontstaat. Er zijn offertes beschikbaar zodat je direct een goed beeld krijgt van de mogelijkheden en de bijbehorende kosten. Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die er iets bijzonders van gaat maken. Belangrijke kenmerken: *Energielabel B *Woonoppervlakte: ca. 113 m² *Bouwjaar: 1961 *Kluswoning met veel potentie *Grote tuin van ca. 87 m² op het zuiden *Vier slaapkamers *Balkon aan een van de slaapkamers *CV-ketel uit 2009 *Woning grotendeels voorbereid voor renovatie *Offertes beschikbaar voor verdere afwerking Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een lichte en aangename leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruimte waar de keuken gerealiseerd kan worden. De muur tussen de keuken en de woonkamer wordt nog verwijderd, waardoor een open woonkeuken kan ontstaan, ideaal voor wie houdt van een moderne indeling. Via de woonkamer geven de brede deuren toegang tot de ruime achtertuin op het zuiden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte of een groene tuin naar eigen wens. Achterin de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevindt zich aan de rechterzijde de ruimte waar voorheen de badkamer was en waar een nieuwe badkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over toegang tot een balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor ook deze verdieping een volwaardige woonruimte biedt. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 87 m², gelegen op het zonnige zuiden. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de zon en om een fijne buitenruimte te creëren. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging. Locatie: De woning ligt aan de rustige Weigelialaan in de groene en geliefde wijk Schiebroek. Aan het einde van de straat loop je zo het Schiebroeksepark in, waar onder andere Schotse Hooglanders te zien zijn. Ook het Wilgenplaspark en het Gedenkbos Schiebroekse Park liggen vlakbij. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in de buurt en ook stadsboerderij Natuurtalent en Plaswijckpark liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Peppelweg op loopafstand, met diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook wordt er elke vrijdag markt gehouden op het Rododendronplein. De bereikbaarheid is uitstekend: de metro ligt op circa vijf minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Rotterdam Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel bereikbaar en ligt het centrum van Rotterdam op fietsafstand. Vraagprijs: €575.000 k.k. Heeft deze woning je interesse gewekt en zie je de mogelijkheden om hier jouw ideale woning te realiseren? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Disclaimers: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Enkele afbeeldingen met de aanduiding “Met AI bewerkt” zijn digitaal aangepast om losse spullen uit de woning te verwijderen. De foto’s zelf en de weergegeven situatie van de woning zijn echter 100% representatief en komen overeen met de werkelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3053

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.