Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Wickenburgstraat 5

3077TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 389.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.140

Kaufpreis /m²: € 3.447

Fotoalbum

Wickenburgstraat 5 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYALE TUSSENWONING MET 4 KAMERS, ENERGIELABEL B EN EEN FIJNE ACHTERTUIN! In een rustige en prettige straat ligt deze gewilde eengezinswoning aan de Wickenburgstraat 5, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel. Een ideale kans voor wie toe is aan de volgende stap! Via het voetpad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang. De begane grond biedt een ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een aangebouwde serre die zorgt voor extra leefruimte. De open verbinding met de keuken maakt het geheel tot een fijne en praktische woonverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, evenals een nette badkamer die is voorzien van onder andere een tweede toilet. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de combiketel en handige knieschotten voor extra bergruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een houten berging en een achterom. Parkeren kan overigens direct voor de deur. De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals een skatepark, speeltuin, voetbalveld en wandelmogelijkheden. Op fietsafstand bevinden zich onder andere een watertaxi-opstapplaats en winkelcentrum Keizerswaard. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A15 en A16 goed bereikbaar en is er openbaar vervoer in de directe omgeving, met een tramhalte op loopafstand. Ook winkelcentrum Beverwaard en de jachthaven van IJsselmonde liggen op korte afstand. Persoonlijke noot verkoper: "Wij hebben met ons gezin vele mooie jaren doorgebracht in ons huis in de Wickenburgstraat 5. Een zonnig en licht huis met een mooie groene tuin in een rustige en vriendelijke omgeving. Scholen, winkels en gezondheidscentra zijn in de buurt, net als het openbaar vervoer. Wandelen door het park of langs de Maas, het is allemaal dichtbij. De aanbouw van ons huis in 2001,was een groot succes. Het geeft het huis zoveel meer comfort en uitstraling, daar hebben we enorm van genoten. Kortom, het was fantastisch om er te wonen." Maak snel een afspraak en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Voetpad met smalle strook voortuin; woningentree; hal voorzien van parketvloer, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en betegeling. * Tuingerichte woonkamer met aanbouw middels een serre (2001) voorzien van parketvloer, schouw met gashaard, airco-unit, open verbinding naar de keukenruimte en schuifdeuren naar de achtertuin. * Open keuken voorzien van parketvloer en U-keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en oven. * Achtertuin ca. 10.18 x 5.06 gelegen op het westen en voorzien van bestrating, groen en een houten schuur. Toegang tot het achterom. Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van parketvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer en strakke wanden en plafond. * Verzorgde badkamer aan de voorzijde met nette betegeling, voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel, designradiator en tweede toilet. * Royale slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van parketvloer, airco-unit, strakke wanden en plafond en een vaste kast. Tweede verdieping: * Open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel, een dakraam en knieschotten. Goed de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.    Algemeen: * Erfpacht lopend tot 31-03-2059 en afgekocht tot 06-09-2035. (de erfpachtcanon is vanaf 2035 tot 2059 aanvullend af te kopen voor ca. € 5.000,--). * Energielabel B, geldig tot 16 april 2036. * De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2022. Naar aanleiding hiervan is de meterkast vervangen. * Het mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 vervangen. * In de woonkamer en de grootste slaapkamer is een airco-unit aanwezig. * In de keuken en beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van rolluiken, daarbij is het glazen dak van de serre voorzien van een elektroayrisch bedienbaar zonnescherm. * De woning is grotendeels voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de slaapkamer (enkele beglazing). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2023). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 113 m² * Externe bergruimte ca.6 m² * Inhoud ca. 387 m³ * Perceel ca. 115 m² Bouwjaar woning             : 1985 Oplevering                       : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.