Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Totaal Makelaars

Wijnbrugstraat 295

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 6.345

Fotoalbum

Wijnbrugstraat 295 Rotterdam
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor, wonen op de 26e verdieping, met een zonnig, balkon gelegen op het Zuid-Westen, middenin het Wijnhavengebied, in het prachtige stadscentrum van Rotterdam. Een 4- kamer woning, dat tref je niet zo vaak. Je wordt hier omgeven door tal van iconische gebouwen. Deze luxe en stijlvolle 4- kamer woning bevindt zich ondanks dat het midden in het centrum is gelegen, in een rustige straat. Elegant en stads wonen, dat doe je hiér op deze plek in de Waterstad toren. Parkeerplaats wordt apart aangeboden in de ondergelegen parkeergarage € 45.000, - Algemene kenmerken van de woning: Deze hoogwaardige woning, gebouwd in 2004, beslaat ca. 107 m² woonoppervlakte en bevindt zich in “De Waterstad toren”. Het is een comfortabele woning volledig geïsoleerd voorzien van stadsverwarming en WTW- systeem. De woning heeft energielabel A, is goed onderhouden, zowel het gebouw als het appartement zelf. Omgeving: De omgeving spreekt voor zich. Práchtig en middenin het centrum maar dan wel het allermooiste plekje van het centrum “het Wijnhavengebied” gelegen langs het water in het Maritiem district, met de vele bijzondere vaartuigen, de Oude Haven met alle gezellige horeca en tussen alle iconische hotspots van de stad gelegen, met een keur aan restaurants, terrassen, winkels en uitgaansgelegenheden. Kortom alles wat je van in de stad wonen mag verwachten. Begane grond, entreehal: Op de begane grond van het complex treft u de mooie, luxe ogende entree welke zojuist is gemoderniseerd. Ruime hal, met toegang tot liften naar de woningen, garage en bergingen. 26e verdieping: Ruime hal met liften en entree appartement. Nette hal met toegang tot toilet, meterkast en woonkamer met open keuken. Diverse inbouwapparatuur, koel/vriescombinatie, combi magnetron en grote inductie kookplaat, zijn ca. 3 jaar geleden vervangen voor Bosch apparatuur. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer, en een moderne, open keuken. De indeling creëert een open, lichte en luchtige sfeer, perfect om lekker thuis te komen en te ontspannen. Niet in het minst door het, aansluitend aan de woonkamer gelegen ruim en zonnig balkon gelegen op het Zuid-Westen. Vanuit de woonkamer komt u via de 2e hal bij de zeer royale ouderslaapkamer en ruime 2e en 3e slaapkamer. Vanuit deze hal heeft u ook toegang tot de aparte wasruimte en de complete badkamer, met bad, aparte douche, 2 wastafels en het 2e toilet. Buitenruimte: Het balkon is werkelijk erg fijn, ruim, rustig, zonnig, Z-W en comfortabel. Hier kun je echt relaxen en genieten van het uitzicht. Parkeren: Wonen in het stadscentrum hoeft geen gedoe met parkeren te betekenen. Het complex beschikt over een parkeergarage. Bij dit appartement wordt separate een parkeerplaats in deze garage aangeboden voor € 45.000, - Bijzonderheden & extra informatie: - Woonoppervlak ca. 107 m² - Inhoud 320 m3 - Erfpacht tot 2101, canon afgekocht tot 2051 - Bouwjaar van 2004 - Stadsverwarming - Aantal kamers: 4 - Slaapkamers 3 - Fijn balkon op het Z-W - Aparte benedenberging - Energielabel A - VvE bijdrage ca. € 325,- p.m. - In het mooie Wijnhavengebied - Parkeerplaats apart aangeboden € 45.000, - Wilt u wonen in één van de woontorens in het Wijnhavengebied met wel 3 slaapkamers én balkon? Midden in het centrum gelegen? Dan is dit is uw kans! Plan snel een bezichtiging en kom dit prachtige appartement in de Waterstadtoren bezichtigen. Voor u het weet, woont u écht in “Het wijnhavengebied” op deze geweldige locatie. Genoemde informatie en maten zijn indicatief en bedoelt als uitnodiging voor een bezichtiging, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verkopend makelaar Rieki den Hartogh

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
26e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
320 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.