Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

Wijnbrugstraat 357

3011XW Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.713

Fotoalbum

Wijnbrugstraat 357 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe penthouse met stadse vergezichten in het hart van het Maritieme District! Wonen op niveau krijgt hier een nieuwe betekenis. Letterlijk én figuurlijk. Dit stijlvolle penthouse op de 34e verdieping van de Waterstadtoren combineert rust, ruimte en luxe midden in het bruisende hart van Rotterdam. Met 178 m² aan woonoppervlak, een balkon op het zuidwesten van 16 m² en een fenomenaal uitzicht over de skyline van de stad, biedt deze woning alles wat je van een topappartement mag verwachten en meer! INCLUSIEF eigen parkeergarage en parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Binnenkomend via de centrale entree en lift kom je aan op de 34e verdieping. Daar opent zich een verrassend royale leefruimte, waar comfort en afwerking tot in detail samenkomen. Het panoramische uitzicht is werkelijk adembenemend; overdag kijk je uit over de stad en het water, 's avonds zorgen de duizenden lichtjes van Rotterdam voor een sfeer die nooit verveelt. RUIMTE, LICHT EN STIJL IN DE LIVING De royale living is een open, lichte ruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van het penthouse. De grote raampartijen rondom halen buiten naar binnen en zorgen voor een constante verbinding met de stad. De neutrale kleurstelling en de natuurstenen vloer geven het geheel een warme, luxe uitstraling. Centraal in de ruimte ligt de gloednieuwe keuken (2025): een echte blikvanger! Voorzien van een kookeiland, strakke marmerlook werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) en veel opbergruimte. Het eiland biedt bovendien plaats voor een gezellige zit aan de bar, waardoor koken en samenzijn vanzelf samengaan. Grenzend aan de woonkamer ligt het zonnige balkon van circa 16 m², georiënteerd op het zuidwesten. Een zeldzaamheid in dit complex op deze hoogte en in dit segment. Hier geniet je tot in de avonduren van zon en uitzicht. Of je nu ontspant met een glas wijn, BBQ of vrienden ontvangt op niveau. TWEE BADKAMERS EN SAUNA: PURE VERWENNERIJ Ook qua comfort is aan alles gedacht. Het penthouse beschikt over twee badkamers die allebei vier jaar geleden zijn vernieuwd in dezelfde luxe stijl. Denk aan moderne tegels, dubbele wastafels en ruime inloopdouches. De tweede badkamer is extra bijzonder, want die beschikt over een eigen sauna. Ideaal om na een lange werkdag even volledig tot rust te komen. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan de grootste perfect dienstdoet als master bedroom. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of juist als walk-in closet. Beide kamers zijn licht, ruim en strak afgewerkt. LUXE WONEN IN HET MARITIEM DISTRICT Het penthouse maakt deel uit van de Waterstadtoren: een luxe en goed onderhouden appartementencomplex in het Maritiem District. Dit deel van Rotterdam is bijzonder geliefd door de combinatie van moderne architectuur, water, rust én directe nabijheid van de stad. Je loopt zo naar de Markthal, de Oude Haven of het centrum voor een diner, drankje of dagelijkse boodschappen. OV, uitvalswegen, winkels en cultuur liggen letterlijk aan je voeten. Uniek is ook de parkeergelegenheid: je beschikt niet alleen over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, maar óók over een inpandige privé garage van circa 24 m². Ideaal voor wie extra bergruimte of een tweede auto kwijt wil. Beide zijn inbegrepen in de vraagprijs. KENMERKEN - Bouwjaar: 2004 - Gelegen op erfpachtgrond; canon vooruitbetaald tot 2101 - Woonoppervlakte: 178 m² - Gelegen op de 34e verdieping met panoramisch uitzicht! - De parkeergarage én parkeerplaats zijn inbegrepen in de vraagprijs - Gelegen in het Maritiem District, centrum van Rotterdam - Zuidwest georiënteerd balkon van ca. 16 m² - Parkeergarage (ca. 24 m²) én aparte parkeerplaats in de kelder - 2 luxe badkamers, waarvan 1 met sauna (beide ca. 4 jaar oud) - Energielabel: A+ (geldig tot eind 2035) - Voorzien van stadsverwarming voor warm water en verwarming - Vloerverwarming aanwezig - Airco aanwezig - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor appartement en garage € 713,- - Oplevering: in overleg Q1 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
34e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Inhalt
544 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-02-2101)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Garagebox en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.