Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Willem van Boelrestraat 77

3067LS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kleurrijk NVM Makelaars & Taxateurs Rotterdam

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Willem van Boelrestraat 77 Rotterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geheel gemoderniseerd 4-hoekkamerappartement met 2 balkons en een ruime berging in de onderbouw. Het gebouw aan de Willem van Boelrestraat is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd (zie uitgevoerde werkzaamheden). In dit complex bieden we meerdere TURN-KEY appartementen aan. Deze appartementen variëren van circa 46 m² tot ruim 90 m², zijn geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. Elk appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon met een geweldig uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging in de onderbouw en voor de liefhebbers zijn er ook garages te koop. Vraagprijzen vanaf € 230.000,- tot en met € 360.000,- kosten koper. Het appartementencomplex is voorzien van een moderne entree, fraai trappenhuis en twee liften, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot jouw woning. Parkeren doe je op het ruime parkeerterrein voor het het complex, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. De VVE is zeer actief en onlangs is er groot onderhoud uitgevoerd en zijn alle woningen voorzien van nieuwe zonneschermen. Wonen in Het Lage Land betekent genieten van de rust en ruimte met alle voorzieningen op loopafstand. Je vindt er alles wat je nodig hebt in winkelcentrum Lage Land. Van diverse winkels en supermarkten tot aan kapperszaken en horecagelegenheden. Wandel naar het Kralingse Bos, pak de fiets richting het centrum van Rotterdam of maak gebruik van het uitgebreide openbaarvervoersnetwerk. Kenmerken van Willem van Boelrestraat 77: - Eerste verdieping - Bouwjaar 1966 - Eigen grond - Ca. 90 m² GBO en ca. 270 m³ inhoud - Ruim balkon van 6 m² - Verwarming middels centrale CV-ketels (worden binnenkort geheel vernieuwd) - Warm water middels elektrische boiler (eigendom, 2024) - Grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en HR ++ glas - Energielabel: D - Actieve VVE; bijdrage circa € 175,- per maand voor de woning + berging (exclusief voorschot stookkosten) - Projectnotaris (Kooijman Autar Notarissen) van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Oplevering in overleg, per direct mogelijk Afmeting: Woonkamer: L-vormig, ca. 26,6 m2, toegang tot balkon (ca. 0,95 x 4,15, Z) Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3,13 x 4,29, toegang tot balkon (ca. 1,33 x 4,02, W) Slaapkamer 2: L-vormig, ca. 11,7 m2, voorzien van 3 vaste kasten, toegang tot balkon (ca. 0,95 x 4,15, Z), Slaapkamer 3 (galerijzijde): ca. 3,15 x 2,18 Keuken: ca. 2,03 x 4,11 Badkamer: ca. 2,01 x 1,60 Hal: ca. 11 m2 Tochtportaal: ca. 1,90 x 1,08 Bijzonderheden: - TURNKEY (instapklare) appartementen - Heerlijke centrale en toch rustige ligging - Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek - Alle voorzieningen op loopafstand in winkelcentrum "Lage Land" - Fraaie, moderne entree - Eigen berging op de begane grond - Complex is voorzien van 2 liften - Parkeren voor de deur - Ook enkele garages te koop Onlangs uitgevoerde werkzaamheden: Dak: Het dak van de Vve is 2 jaar geleden volledig vervangen en geïsoleerd. Hier loopt een onderhoudscontract op voor jaarlijks onderhoud. Dit heeft ook enorm bijgedragen aan de gunstigere labels voor de bovenste woningen. Gevel: Alle gevels zijn gereinigd opnieuw gevoegd en geïsoleerd met spouwmuurisolatie. Dit zijn dus kosten die de vve de aankomende jaren niet meer hoeft te maken. Lift onderhoud: Op de lift loopt een jaarlijks onderhoudscontract. Daarnaast zijn de liften altijd goed onderhouden en zijn er geen verwachte grote kosten posten. Schilderwerk: Begin 2025 is de gehele entree hall aangepakt. Hierbij zijn alle kozijnen en toegangsdeuren opgeknapt. Het jaar daarvoor zijn ook de postkasten, bellenpaneel en inpandige intercoms aangepakt. Verlichting: Alle verlichting in het pand is al veranderd naar led om de kosten voor elektra te drukken. Ketelhuis: Momenteel wordt het ketelhuis aangepakt. Wat inhoudt dat de Vve voorzien is van 6 nieuwe verwarmingsketels een investering die ervoor zorgt dat alle woningen een beter energielabel krijgen en de jaarlijkse stookkosten enorm dalen. Zonwering: Alle zonwering is in september 2025 vervangen. Hierdoor heeft iedereen weer dezelfde zonwering en het verhoogt de uitstraling van het pand enorm. Neem nu contact met ons op om nummer 77 of alle andere beschikbare woningen te bekijken tijdens het Open huis (om de week op dinsdagmiddag). Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming en Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.