Direkt zum Inhalt
Logo von Stadsmeesters

Willem van Hillegaersbergstraat 91

3051RD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hooft Makelaardij

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.312

Fotoalbum

Willem van Hillegaersbergstraat 91 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Spectaculaire jaren 30 woning in Hillegersberg - luxe, licht en hotel chique Ben je op zoek naar een instapklare woning met allure, ruimte en comfort? Deze bijzondere woning, met energielabel A, in de gewilde wijk Hillegersberg biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van 160m2 m², drie slaapkamers, twee badkamers, een tuin op de middag- en avondzon én een spectaculaire vide met 5 meter hoge pui, combineert deze woning luxe en modern wonen op een unieke manier. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte en lichtinval op dankzij de vide en de pui van 5 meter hoog. De begane grond is ingericht als royale woonkeuken: een strakke, moderne ruimte met een groot kookeiland inclusief bar, luxe apparatuur (waaronder combi-oven, magnetron en wijnklimaatkast) en voldoende plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping is ingericht in hotel chique stijl en beschikt over een master bedroom met doorloop naar een ruime walk-in-closet en een luxe badkamer en suite. De badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel met kranen die uit de spiegel komen. Verder vindt je hier een separaat toilet. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer met inloopdouche en brede wastafel. Ook deze verdieping beschikt over een apart toilet. Vanuit één van de kamers is er toegang tot een balkon en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Daarnaast is hier een praktische wasruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het (noord)westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een schuur en is ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Comfort & techniek Deze woning is volledig ingericht voor modern wooncomfort. Zo zijn er elektrische gordijnen op de begane grond, airco-units in meerdere ruimtes, domotica, een aansluiting voor eventuele zonnepanelen en energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik en het hoge wooncomfort. Alles is strak afgewerkt en tot in detail verzorgd, zodat je zonder klussen direct kunt intrekken. Ligging De woning bevindt zich in Hillegersberg, met de Rotte op 100 meter afstand. In één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de buurt. Het Bergse Bos en Bergse Plassen liggen op loop- of fietsafstand en ook het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden op een rij * 160m² woonoppervlakte * Volledig geïsoleerd en energielabel A * Eigen grond * Drie slaapkamers * Twee luxe badkamers en drie toiletten * Indrukwekkende vide en pui van 5 meter hoog * Luxe woonkeuken met bar, kookeiland en wijnklimaatkast * Master bedroom met walk-in-closet en badkamer en suite * Vloerverwarming op de begane grond * Airco's * Domotica en elektrische gordijnen beneden + jaloezieën * Achtertuin met middag- en avondzon, plus schuur * Balkon en mogelijkheid tot dakterras of zonnepanelen * Recent gerenoveerd - instapklaar

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
567 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.