Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Wolphaertsbocht 161 A

3082AK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 239.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.640

2 % Übertragungssteuer (€ 4.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 246.140

Kaufpreis /m²: € 3.421

Fotoalbum

Wolphaertsbocht 161 A Rotterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN-STAP-KLAAR HOEKAPPARTEMENT OP DE TOPVERDIEPING MET VEEL LICHT EN EEN CENTRALE LIGGING! Aan de Wolphaertsbocht 161-C bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement met een speelse indeling en extra lichtinval dankzij de hoekligging. De woning ligt op de bovenste verdieping en kijkt uit op de omgeving, met onder andere de tramhalte bij Pleinweg recht tegenover het complex. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen. Binnen valt direct de nette afwerking op, met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en biedt toegang tot het balkon. Verder zijn er twee comfortabele slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en een separaat toilet. De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen C.V.-combiketel. Op de begane grond is bovendien een eigen berging aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkels en horecagelegenheden, en met het openbaar vervoer voor de deur ben je snel op weg (bus 44 brengt je in 15 minuten in het centrum). Via de Maastunnel bereik je eenvoudig het centrum van Rotterdam, zowel met de fiets als met de auto. Aan het einde van de Pleinweg ligt het levendige Hart van Zuid, waar je onder andere Winkelcentrum Zuidplein, een bus- en metrostation, een 50-meter zwembad en een cultureel centrum vindt. Ook het groene Zuiderpark bij Rotterdam Ahoy ligt in de buurt. Persoonlijke noot verkoper:  "Ik heb dit appartement gekocht omdat ik op zoek was naar een fijne plek voor mezelf: een plek om tot rust te komen na werk, maar wel centraal gelegen ten opzichte van de stad. Ik viel direct voor het uitzicht en de hoekligging, weinig buren en veel licht geven een heerlijk gevoel van vrijheid. ’s Avonds zit ik graag in de vensterbank met een kop thee, kijkend naar de kruising. Oud Charlois is een leuke wijk, met fijne plekken voor koffie en boodschappen in de buurt. Ook het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, via een mooie wandeling langs de groene Boergoensevliet. Ik heb hier met veel plezier gewoond en verkoop het appartement met enige pijn in mijn hart, omdat ik samen met mijn vriend een nieuw huis heb gekocht." Een fijne woning op een goede locatie. Plan snel een bezichtiging en kom het zelf ervaren! Indeling:  * Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang. * Kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.  Vierde verdieping:  * Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast en open verbinding met de keukenruimte.   * Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling en betegeling. * Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, inloopdouche met regendouche en wastafel. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en zijraam. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en vaste kast. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden, hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: fornuis, schouwafzuigkap, wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel, designradiator en deur naar het balkon. * Balkon aan de zijkant gelegen op het westen. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 31 maart 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing (dit jaar zal afhankelijk van de planning HR++ beglazing worden geplaatst). * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 70 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 237 m³ Bijdrage V.v.E.         : € 163,-- per maand. (exclusief € 76,-- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning     : 1956 Oplevering               : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 239.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.640

2 % Übertragungssteuer (€ 4.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 246.140

2,78%

Jährlich

%

€ 11.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 239.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
237 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.