Direkt zum Inhalt
Logo von Anker Makelaardij

Wolphaertsbocht 236 B

3083MV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 3.321

Fotoalbum

Wolphaertsbocht 236 B Rotterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier dringt het stadsleven binnen door de ramen en word je omarmd door de uitnodigende gezelligheid van een appartementencomplex uit de jaren 50. In een van de mooiste straten van Rotterdam, de Wolphaertsbocht, ligt deze geweldige woning. Met zijn 3 slaapkamers, een woonoppervlakte van 87m2 en een vraagprijs van € 289.000, - k.k., is dit het huis waar je al je toekomstige herinneringen wilt maken! Deze woning is zo goed als turn-key te noemen. Er ligt nieuwe laminaat en de muren zijn goed afgewerkt. Het intrekken zal zo goed als zorgeloos zijn. Algemeen Dit appartement, gebouwd in 1952, verweeft moeiteloos historische charme met modern comfort. De woning is zeer efficiënt met een energieklasse D en een Intergas CW4 centrale verwarmingsketel. Het onderhoud binnenshuis is uitstekend, terwijl de buitenkant van het huis in redelijke tot goede staat verkeert. Maar met een beetje liefde en zorg, kun je dit appartement transformeren in het perfecte stadsverblijf. Indeling Op de tweede verdieping van het appartementencomplex vind je het begin van jouw nieuwe thuis. De woonkamer met een omvang van 36m2 heeft een natuurlijke verlichting die de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De keuken, ondanks zijn compacte formaat van 6m2, is functioneel en heeft alles wat je nodig hebt. Treed binnen in de privésfeer van de derde verdieping, met twee grote slaapkamers en een badkamer van 4m2, uitgerust met een douche, wastafel en een badkamermeubel. De sfeer op deze verdieping is rustig en serene, perfect om na een lange dag tot rust te komen. Omgeving De dynamiek van Rotterdam is altijd aanwezig, maar de universiteiten, scholen en sportscholen in de buurt, zorgen voor een actieve en levendige gemeenschap. Met de nabijgelegen uitvalswegen kan je gemakkelijk door heel Nederland reizen. Wanneer je niet bezig bent met het ontdekken van de stad, kan je je terugtrekken naar de rust van de Wolphaertsbocht, waar het leven zich op een aangenaam tempo afspeelt. Voorzieningen Voor dagelijkse boodschappen loopt u vanuit de woning naar de winkels in de straat. Aan de Dorpsweg als in het hart van Carnisse bevinden zich diverse mogelijkheden op loopafstand van de woning waar u diverse boodschappen kunt verrichten. Winkelcentrum Zuidplein is op loopafstand van de woning. Recreatie Rotterdam-Zuid biedt volop mogelijkheden voor recreatie met als een paar hoogtepunten als Zuiderpark en Katendrecht. Het Zuiderpark is als een van de grootste stadsparken van het land goed bereikbaar vanaf de woning. Hier kan men wandelen, sporten of genieten van het buiten zijn. Er zijn in de nabijheid diverse mogelijkheden om te sporten en te recreëren. Theater Zuidplein en zwembad Zuidplein zijn vlakbij de woning. Onderwijs en kind Op loopafstand bevinden zich meerdere locaties voor kinderopvang. Er zijn diverse basisscholen lopend goed te bereiken. Het middelbaar onderwijs heeft diverse locaties in de wijk. Op fietsafstand bevindt zich het Erasmus MC als Academieplein. De Maastunnel is per fiets toegankelijk om deze locaties aan de andere kant van de Maas te kunnen bereiken. Gezondheidszorg In de nabije omgeving biedt Charlois diverse mogelijkheden op het gebied van gezondheidszorg met meerdere huisartsenpraktijken en gezondheidscentra. Hierdoor heb je makkelijk toegang tot benodigde medische zorg. Erasmus MC is goed te bereiken met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen zoals de A15, die binnen enkele minuten te bereiken is. Het metrostation Zuidplein is op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand. Bijna praktisch voor de deur aan de Dorpsweg bevindt zich een bushalte om richting Rotterdam Centraal en of Erasmus MC te gaan. In Rotterdam is parkeren geen probleem dank zij de betaalbare parkeervoorzieningen en parkeervergunningen. Dus geen zorgen over het vinden van een plekje in deze bruisende stad. Bijzonderheden: - 87m2 woonoppervlakte - balkon 4m2 - bouwjaar 1952 - parkeren i.c.m. een vergunning te verkrijgen via de gemeente - verwarming en warmwater middels CV-ketel uit 2024 (Intergas CW4). - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2025 - gelegen op eigen grond - 2021 dak geïsoleerd en vernieuwd - actieve VVE met een bijdrage van €178,- per maand Oplevering kan op korte termijn in overleg. Interesse? Maak dan een afspraak door op de advertentie het formulier in te vullen of door te bellen naar ons kantoor. De geleverde informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld om een bod te kunnen doen op de woning. U kunt geen rechten ontlenen aan verkeerd geleverde informatie. Als koper adviseren wij u om een aankoopmakelaar mee te noemen om zo zorgvuldig mogelijk te kunnen voldoen aan het onderzoeksplicht als koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
288 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3083

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.