Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Zegenstraat 52

3082XW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.275

Fotoalbum

Zegenstraat 52 Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL WOONHUIS IN HET HART VAN CHARLOIS, IN EEN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD MET 145 M² WOONOPPERVLAKTE. Een mooie kans voor de woningzoeker die specifieke woonwensen heeft: de charme van de jaren '30 bouwperiode, in combinatie met heerlijke praktische ruimten, je eigen tuin aan de voor- én achterzijde, een rustige locatie met eenrichtingsverkeer en dat alles in een uitstekende ambiance van goede materialen en een nette afwerking van het geheel! Een samenvatting van dit aantrekkelijke woonhuis, gelegen op een centrale plek, direct achter de Boergoensvliet.  De begane grond kenmerkt zich door de grote woonkamer die tuingericht is gesitueerd, waar je bij mooi weer zo je achtertuin inloopt! De keuken is daarbij gericht naar de straatzijde. De beide slaapverdiepingen hebben grote slaapkamers, in totaal 4 stuks en op zowel de eerste als de tweede verdieping krijg je een badkamer ter beschikking. Erg fijn zijn daarbij ook de beide balkons. Goed om te weten is dat de woning beschikt over energielabel C. Charlois is een populaire wijk van Rotterdam. Je vindt er tal van uitstekende woonvoorzieningen en de sfeervolle plekjes in de wijk, samen met de goede ligging, geven het geheel veel aantrekkingskracht. Diverse winkelcentra, leuke ontmoetingsplaatsen, speelplaatsen, scholen, opstapplaatsen voor tram en bus en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en winkelcentrum Zuidplein. De uitvalswegen richting de ring rond de stad zijn vlot aan te rijden. Welkom in Charlois! We zien je graag voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en beplanting. * Woningentree met trapopgang naar de bovenverdieping en gang naar de overige vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling.  * Riante tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin, nette wanden en plafond, laminaatvloer, vaste kast en schuifdeuren naar de: * Keukenruimte welke is uitgerust met een houtlook keukenopstelling voorzien van apparatuur: schouwafzuigkap, gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een vaste kast.  * Achtertuin gelegen op het zuidoosten met een houten berging en bestrating. Toegang is er via het afgesloten binnenterrein. Deze groene plaats is uitstekend geschikt als speelterrein en geeft extra veiligheid door de diverse hekken! Eerste verdieping: * Overloop met laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met duoblokopstelling. * Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning(L-vorm), welke beschikt over twee kasten en de schouw. * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, schouw, twee kasten en dubbele deuren naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten.  * Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele waskom, kast en deur naar het balkon.  Tweede verdieping: * Overloop met laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, kast en strakke afwerking.  * Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, kast en deuren naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde. * Tweede badkamer met een ligbad, wasmachine-aansluiting, wastafel en balkondeur.  * Inpandige wasruimte met de witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V.-ketel en een lichtkoepel. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 18 juli 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2016) en keukenboiler (2025). * De dak is in 2017 vervangen en geïsoleerd.   * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 145 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 521 m³ * Perceel 125 m²   Bouwjaar woning              : 1936 Oplevering                        : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.