Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Zestienhovensekade 322

3043KZ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dupree Makelaars Rotterdam

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.852

Fotoalbum

Zestienhovensekade 322 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis aan de Rotterdamse Schie met aansluiting op de binnenwateren. Aan de Zestienhovensekade woon je rustig en groen, met vrij zicht over het water, terwijl de stad verrassend dichtbij blijft. Deze karakteristieke eengezinswoning ligt op een unieke plek in Overschie, direct aan het water. De omgeving voelt ruim en ontspannen, met veel groen en een prettige, bijna dorpse sfeer. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met rust om zich heen, zonder de stad los te laten. Binnen valt direct de lengte en openheid van het huis op. De begane grond vormt één grote leefruimte van voor tot achter, met veel daglicht en een sterke verbinding met buiten. Dit is een huis waar geleefd mag worden, met ruimte voor een gezin, etentjes met vrienden en lange avonden binnen en buiten. Begane grond – één grote leefruimte van voor tot achter De begane grond bestaat uit één royale doorzonwoonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel daglicht en een open, lichte sfeer. Voor koude wintermaanden is de haard zowel een romantische alsook behaaglijke plus. De keuken maakt integraal deel uit van deze leefruimte en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Hierdoor ontstaat één grote woonverdieping waarin koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. De houten vloer loopt door over de hele verdieping en versterkt het gevoel van ruimte en samenhang. Met een plafondhoogte van ca. 2.67 meter voelt de woonkamer extra ruim en prettig aan. Aan de achterzijde geven de deuren toegang tot de tuin. Het vrije uitzicht richting het water maakt deze woonruimte bijzonder en geeft elke dag een gevoel van rust. Eerste verdieping – comfortabel en praktisch ingedeeld Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers ; te weten de master-slaapkamer met balkon aan de waterzijde en twee kinderkamers aan de voorzijde. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Verder zijn hier de opstelplaatsen voor wasmachine en -droger. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer onder de kap. Dankzij de Velux dakramen is dit een lichte en comfortabele ruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tuin – buitenleven aan het water De achtertuin ligt direct aan het water en is ingericht als een ruim terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten en te genieten van het vrije uitzicht. Of anders de sloep te pakken voor een rondje Rotterdam of Delft. De aanlegsteiger is er al, alleen de sloep nog... De ligging aan het water geeft deze tuin een uniek en bijna vakantieachtig karakter. Hier ervaar je rust en privacy, midden in de stad. De wijk Overschie Overschie staat bekend om zijn groene karakter, dorpse sfeer en prettige woonomgeving. In de buurt vind je scholen, sportverenigingen, winkels en horeca. Praktische pluspunten: Bouwjaar 1937. Woonoppervlakte ca. 102 m². Perceeloppervlakte 88 m². Vier slaapkamers. Doorzonwoonkamer met keuken als één grote leefruimte. Badkamer met ligbad. Tuin direct aan het water. Gelegen op eigen grond. Energielabel D. Voor wie is dit huis: Deze woning is ideaal voor gezinnen die ruimte, licht en een bijzondere ligging zoeken. Ook voor liefhebbers van wonen aan het water die toch stedelijk willen blijven wonen, is dit een hele fijne plek. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
352 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3043

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.