Direkt zum Inhalt
Logo von HKM Makelaardij

Zonnebloemstraat 63 B

3051ST Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: @Work Makelaardij

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.825

Fotoalbum

Zonnebloemstraat 63 B Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke en energiezuinige 4-kamer woning (ca. 103 m²) met zonnige voortuin en fraaie achtertuin is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid. De woning heeft een goede indeling met het woongedeelte op de begane grond en drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Ook is er een souterrain van bijna 13 m² met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting, CV en warmtepomp opstelling en meer dan voldoende opbergruimte. Deze woning heeft energielabel A++ en is de afgelopen jaren zeer duurzaam opgeknapt. Alle kozijnen - inclusief de glas in lood bovenramen - zijn vervangen door houtlook kunststof kozijnen met HR++ glas. Op het dak liggen 14 zonnepanelen en zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerisolatie. Ook de buitenmuur bij de zijpoort is geïsoleerd. Dit is de ideale plek voor wie energiezuinig en comfortabel wil wonen, met drie volwaardige slaapkamers én zowel een voor- als achtertuin. LOCATIE: De Zonnebloemstraat in een rustige straat in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid, op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod op o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, parken en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is op ca. 5 minuten fietsafstand met goede metro- en tramverbinding (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam en Den Haag. Ook NS station Noord en Centraal zijn op fietsafstand. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Via de voortuin, met plek voor een gezellige lounge, is deze woning te bereiken. Begane grond: Entree, hal met fraaie glas in looddeur en in de gang een kleurrijke tegelvloer, handige garderobekast, toilet met fonteintje, deur naar het souterrain, trap naar de bovenverdieping en openslaande deuren naar de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie gelakte eikenhouten visgraat parketvloer met bies en is sfeervol ingericht met twee op maat gemaakte en suite (boeken)kasten. Aan de achterzijde is de moderne half open keuken gesitueerd, deze is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades, vaatwasser, (stoom)oven en een magnetron. Via overdekt terras is de achtertuin te bereiken, deze is gelegen op het oosten en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. Er is een houten schuur voor o.a. tuinmeubilair en er is een achterom aanwezig, ideaal voor o.a. (bak)fietsen. Souterrain: Via trap in de hal is er toegang naar het souterrain met wasmachine- en drogeropstelling, CV en warmtepomp. Hier is meer dan voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Via trap is de eerste verdieping te bereiken. Hal met aan de achterzijde de eerste slaap-/werkkamer met verduisterende screens. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon met zonwering. De badkamer bevindt zich in het middendeel, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en er is mechanische ventilatie. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft genoeg ruimte voor kledingkasten en is eveneens voorzien van verduisterende screens. VERENIGING VAN EIGENAARS: De kleinschalige VvE (Zonnebloemstraat 61 en 63) bestaat uit vier leden. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt momenteel € 40,- per maand. Er is een opstalverzekering, een KvK inschrijving en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. In 2023 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen. KENMERKEN: - Bouwjaar 1938. - Woonoppervlakte: ca. 103 m² + souterrain van ruim ca. 13 m² (meetrapport aanwezig). - Royale en energiezuinige woning met karakteristieke details. - De woning is verdeeld over de begane grond, souterrain en de eerste verdieping. - In de woonkamer ligt een mooie gelakte eikenhouten visgraat vloer met bies. - Geheel voorzien van HR++ glas met houtlook kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en raam souterrain). - Hoog plafond begane grond: 2.80 m. - De voortuin (ca. 20 m²) en is gelegen op het westen. - De achtertuin (ca. 41 m²) en is gelegen op het oosten. - Houten berging achtertuin (ca. 4 m²) voor o.a. tuinmeubilair en er is een achterom aanwezig. - Zonwering voor- en achterzijde begane grond en 1e verdieping achterzijde. - Verduisterende screens in de werkkamer achterzijde en slaapkamer voorzijde. - Ingebouwde lamellen in de ramen van de keuken en slaapkamer voorzijde. - Er liggen 14 zonnepanelen op het dak (2023). - Dak is in 2023 vernieuwd. - De zijmuur bij de poort is geïsoleerd. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur juni 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
428 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.