Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Zuidhoek 115

3082PE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Zuidhoek 115 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE DIJKWONING IN OUD-CHARLOIS MET EEN ROYALE TUIN EN MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS. Deze eengezinswoning heeft veel positieve kenmerken waar je hart sneller van gaat kloppen, zo is er een tuin van 76 m², een viertal goede slaapkamers en een handige kelderruimte in het onderhuis. Dit is echt een huis met mogelijkheden te over! Bij binnenkomst in de hal op dijkniveau is er toegang tot de keukenruimte, waar een royale inbouwkeuken is geïnstalleerd. voorzien van allerhande apparatuur en een vrije doorgang naar de gezellige woonkamer aan de achterzijde. Vanuit hier is er mooi zicht over de fraai aangelegde achtertuin en het groen wat zich achter de tuin uitstrekt. Naast de 4 fijne slaapkamers, is er een badkamer met een douche, een ligbad en een tweede toilet. In de kelderruimte is bergruimte genoeg, overigens is hier een wasruimte met de witgoedaansluitingen, ideaal! Oud-Charlois is een populaire wijk van Rotterdam. Je vindt er tal van uitstekende woonvoorzieningen en de sfeervolle plekjes in de wijk, samen met de goede ligging, geven het geheel veel aantrekkingskracht. Diverse winkelcentra, leuke ontmoetingsplaatsen, speelplaatsen, scholen, opstapplaatsen voor tram en bus en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en winkelcentrum Zuidplein. De uitvalswegen richting de ring rond de stad zijn vlot aan te rijden. Persoonlijke noot verkoper: "Het was altijd fijn wonen voor mij aan de Zuidhoek. Waarom? Afgezien van het mooie grote huis en de ruime tuin voelt het soms bijna alsof je landelijk woont door het vele groen achter de huizen, de nabijheid van het Zuiderpark en de sfeervolle straat met gezellige en betrokken buren." Een van onze makelaars laat je de woning graag zien! Indeling: Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer met toegang tot de keukenruimte, het toilet en trapopgang naar de bovenverdieping. * Toiletruimte met wandtoilet en half betegeld.  * Keukenruimte met tegelvloer welke is uitgerust met een ruim opgezette hoekinbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: (Boretti) 6-pits gasfornuis met dubbele oven, schouw afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron; open verbinding met de woonkamer. * Riante tuingerichte woonkamer met een deur naar het balkon, voorzien van een laminaatvloer, nette wanden en plafond, vaste kast, airco-unit, houtkachel en deur naar de kelderruimte. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten met trapafgang naar de achtertuin. * Kelderruimte (ca. 43 m²) voorzien van de meterkast en een wasruimte met witgoedaansluitingen, een radiator en een kunststof keukenblok met spoelbak. * Strak aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met een houten vlonderterras, betegeling, verschillende plantenbakken, schuttingen, een achterom, plantenkas binnen voorzien van planken en rondom van bakken voor beplanting, onder het balkon een houten berging en toegang tot de kelderruimte. Eerste verdieping: * Overloop met tapijtvloer, vaste kast, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Grote slaapkamer I aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning, welke beschikt over een laminaatvloer, strakke wanden en plafond, een inbouwkast, een airco-unit en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten.  * Slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, toilet, ligbad en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: * Slaapkamer III aan de voorzijde met een dakkapel en deels geïsoleerde wanden. * Slaapkamer IV aan de achterzijde met een dakkapel en reeds geïsoleerde wanden. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 4 augustus 2035. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (achterzijde deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel. * Er is glasvezel aangelegd tot in de woning. * Een groot gedeelte (74 m²) van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkoper kosteloos in gebruik. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 121 m² * Overig inpandige ruimte ca. 43 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 540 m³ * Perceel 84 m²   Bouwjaar woning              : 1899 Oplevering                        : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.