Direkt zum Inhalt
Logo von Ruseler Makelaars Nesselande

Zuurbes 21

3069NL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 4.554

Fotoalbum

Zuurbes 21 Rotterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de voet van de Rottedijk, op loopafstand van het prachtige recreatie- en natuurgebied 'de Rottemeren/Zevenhuizerplas' en het Hoge Bergse Bos ligt, in de bijzonder gewilde en ruim opgezette woonwijk Ommoord (Bessenbuurt), deze speels ingedeelde en sfeervolle woning met eigen parkeerplaats en zonnige diepe tuin op het noordwesten. De woning is gelegen op een perceel van 280 m2 EIGEN GROND en beschikt onder meer over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een werk/speelkamer en een externe berging voor onder andere het stallen van fietsen, aan de voorzijde van de woning. Al de denkbare faciliteiten op het gebied van openbaar vervoer, winkels (diverse winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en Alexandrium), scholen, sport- en recreatiegebied en de kinderboerderij 'De Blijde Wei' zijn in de directe omgeving aanwezig. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Deur naar de praktische bergruimte/voorraadkast en voormalige garage welke nu in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is eventueel ook geschikt als bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen. De living is een fijne ruimte welke bestaat uit een keuken aan de voorzijde van het huis en een tuingerichte woonkamer. De luxe Siematic keuken met granieten aanrechtblad is compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat (Novy), afzuigkap (Gaggenau), de overige apparatuur is van Siemens: vaatwasmachine (2024), koelkast met vriesvak, oven en magnetron. Onder het raam is de 1 1/2 spoelbak gesitueerd en in het keukenkastje is een 10 liter boiler (2024) geplaatst. In de keuken liggen vloertegels. Gezellige woonkamer met sfeervolle open haard, convectorput en aluminium schuifpui naar de tuin, op de vloer ligt fraai parket. 1e Verdieping: Middels hard houten trap is de overloop bereikbaar, deze geeft toegang tot de vertrekken. Geheel betegelde badkamer met een douche, design radiator, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Er is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte met wandcloset, ook een verlaagd plafond en dezelfde lichte betegeling. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer II ligt daarachter en is eveneens een kamer van een fijn formaat en heeft een deur naar het balkon. De hoofdslaapkamer is een zeer riante kamer met een airco unit (Mitsubishi 2022) en een eigen en-suite badkamer. Hier zijn 2 wastafels, een design radiator en een ligbad met douchescherm aanwezig. Ook hier is het verlaagde plafond voorzien van inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Hard houten trap naar de overloop met ruime bergkast met de C.V.-combiketel. Slaapkamer IV heeft een goed formaat en mooi uitzicht over het groen aan de achterzijde. Er is een grote praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping is in 2020 nieuw laminaat gelegd. Buiten: De zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een kleine vijver en diverse vaste beplanting zoals: Laurier, Kweepeer, Rododendron, Hortensia en Camelia. Er zijn diverse terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. Het terras achter in de tuin is onkruidvrij gevoegd. Er is een buitenkraan en het zonnescherm (oranje/rood- crème gestreept doek) met elektrische bediening houdt de zon uit de woning. Voortuin met plaats voor het parkeren van één auto op eigen terrein, een buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het keukenraam en eveneens mooie vaste planten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1980 - isolatie vanuit de bouw - voorzien van dubbele beglazing, deels HR+ - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha, geplaatst in 2022 (eigendom) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - energielabel C - oplevering in overleg, indicatie oktober 2025 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
412 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3069

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.