Direkt zum Inhalt
Logo von Blijdorp Makelaardij

Zwart Janstraat 106 A

3035AX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.128

Fotoalbum

Zwart Janstraat 106 A Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in een authentiek pand op de Zwart Janstraat. Dit appartement is gesitueerd op de eerste- en tweede verdieping en beschikt over een grote doorzonwoonkamer met luxe keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer. De woning is luxe afgewerkt met gestukte wanden en plafonds en een houten vloer die is doorgelegd over alle verdiepingen. De balkons liggen op het zonnige zuidwesten. De locatie is uitstekend. Op loopafstand van openbaar vervoer verbindingen, supermarkten en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten reistijd. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele fietsminuten. De wijk Noord maakt een prachtige ontwikkeling door. Karakteristieke panden worden opgeknapt, de komst van de Kop van Noord en leuke eetgelegenheden zoals o.a. de Foodhal Station Bergweg. De woning is gelegen aan de Bergweg tegenover de Schiebroekselaan, op de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden. Diverse leuke horeca en winkels zijn binnen handbereik, zoals o.a. Arzu Noord, voor een borrel ga je naar Brasserie Bentinck of Bar Lou en voor een gezellig diner schuif je aan bij Osteria Liz of Diep Noord. Indeling Begane grond Via de eigen voordeur heb je toegang tot de privé-opgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en aangenaam deze woning aanvoelt. De ruime doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de strakke afwerking. De houten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping en draagt bij aan de warme, stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met uitzicht op de levendige winkelstraat. Dankzij de uitstekende isolatie en dubbele beglazing geniet je binnen van rust en stilte, terwijl je toch verbonden blijft met de dynamiek van de omgeving. Centraal in de woning ligt de moderne keuken met strakke witte kasten en een doordachte indeling. De rechte wandopstelling is voorzien van oven, koelkast, vriezer en mengkraan. Het kookeiland, met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, vormt het hart van de ruimte. Hier kun je gezellig zitten op hoge stoelen of barkrukken, een ideale plek voor een ontspannen ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. De inbouwspots in het verlaagde plafond zorgen voor aangename, sfeervolle verlichting. Achterin bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan drie openslaande deuren naar het royale balkon op het zuidwesten. Dit zonnige buitenverblijf kijkt uit over groene binnentuinen en is smaakvol afgewerkt met houten vlonders, gestuukte wanden en een stijlvol balkonhek, een heerlijke plek om tot rust te komen. Het aparte toilet op deze verdieping is modern en verzorgd, met een zwevend toilet, wasfonteintje, gestucte wanden en roestbruin gemêleerde tegels die doorlopen in de achterwand, waarin een decoratieve nis is aangebracht voor een persoonlijke touch. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime overloop – verlicht door een lichtkoepel – toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Net als beneden is de kamer voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en hoge plafonds met zichtbare dakbalken, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. De luxe badkamer biedt een ware wellness-ervaring. Je vindt hier een riante inloopdouche met stort- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toilet, bidet én een vrijstaand ligbad voor ultieme ontspanning. Een praktische nis biedt ruimte voor accessoires, terwijl het dakraam zorgt voor aangename lichtinval. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekenradiator aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een tweede balkon op het westen. Dankzij de glazen deur valt het daglicht rijkelijk binnen. De derde kamer is veelzijdig in te richten, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer, maar ook zeer geschikt als kinderkamer of logeerruimte. Afmetingen Begane grond ca. 1,5 m² Eerste verdieping ca.55 m² Tweede verdieping ca. 53 m² Balkons ca. 13 m² Totale woonoppervlakte ca. 109 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1894, verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 36/30A, 2016), energielabel C (geldig tot 29-11-2027), dubbele beglazing met HR-glas, gevelisolatie, dakisolatie. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,-. Oplevering: in overleg. Bezichtigingsafspraak! Maak direct een afspraak om dit ruim en licht dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in een authentiek pand op de Zwart Janstraat te bezichtigen! *De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
373 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.