Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Heerenveen

Sydtakke 18

8461LK Rottum • Fryslân

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Sydtakke 18 Rottum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen op een toplocatie in het buitengebied. Dit prachtige landhuis staat op een perceel van ca. 3100 m². Solitair, midden in de natuur én toch heel dicht bij de voorzieningen van Heerenveen. Zo ligt recreatiegebied de Heide en het open vaarwater van de Van Engelenvaart op slechts een paar honderd meter van de woning. De woning zelf heeft in 2012 een metamorfose ondergaan. Toen is het van een eenvoudig boerderijtje getransformeerd naar een heel bijzonder en karaktervol landhuis met alle comfort. Hier staan rust, onthaasten, natuur en genieten van het echte leven centraal. Daar zorgt de hele ambiance voor met o.a. een grote zwemvijver, sauna met buitendouche en jacuzzi en een grote kas die niet alleen geschikt is als plantenkas maar ook als verblijfsruimte. Hier word je direct verliefd op. Indeling begane grond: Royale entree met toilet en garderoberuimte en doorgang naar de aangebouwde praktijkruimte, die momenteel in gebruik is als yogaruimte voor grote groepen. Deze ruimte heeft via de glazen entree ook een eigen ingang en zou ook prima geschikt gemaakt kunnen worden voor bijvoorbeeld een B&B. Vanuit de hal kom je in de fraaie woonkeuken, waar de oorspronkelijke gebinten van de boerderij nog bewaard zijn gebleven. De keuken is een op maat gemaakte eikenhouten keuken, die is voorzien van o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, 2 x magnetron/oven, vaatwasser, close-in boiler en een Amerikaanse koelkast. In de keuken is ook de toegang naar de oude provisiekelder/wijnkelder, die nog bewaard is gebleven uit de vorige fase. Het uitzicht vanuit de keuken is fenomenaal. De grote glaspartijen van de extra brede schuifpui betrekken de achtertuin én de achterliggende weilanden continu bij het natuurlijk wonen. Hetzelfde geldt voor het uitzicht vanuit de naastgelegen living. Ook hier heb je grote ramen rondom die hetzelfde mooie uitzicht bieden. Verder heb je op de begane grond nog een royale en sfeervolle ouderslaapkamer, met een extra kamer, die is ingericht als kleedkamer én een eigen complete badkamer. Indeling eerste verdieping: Hier zijn nog eens 2 ruime slaapkamers gesitueerd, een extra separaat toilet en een badkamer met douche en dubbele wastafel. In 2022 zijn er nog 26 zonnepanelen geplaatst waarbij bijna 9000 kwh mee kan wordt opgewekt! Bijzonderheden: De tuin is prachtig aangelegd. De grote zwemvijver valt natuurlijk direct op en ook de grote glazen kas is heel bijzonder. Misschien iets te mooi om als plantenkas te gebruiken. Het is een heerlijke relax ruimte waar het zeker bij de overgang van de seizoenen al heel vroeg heerlijk vertoeven is. Niet voor niets is hier een extra zithoek ingericht met zelfs een houtkachel en elektrische vloerverwarming als verwarming in de winter. Daarnaast is er een gezellige cederhouten chalet aanwezig die momenteel gehuurd kan worden via natuurhuisje.nl. Maar kan ook prima gebruikt worden voor een van de kinderen. Zodra alles in het voorjaar weer in het blad zit, heb je hier maximale privacy en rust. De woning is gelegen aan een doodlopende weg met slechts 2 andere woonboerderijen. En wat het zo bijzonder maakt, je zit toch ook heel dichtbij de voorzieningen. Net even buiten Heerenveen.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
3120 m²
Inhalt
955 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 8461

Google Karten

Geografische Übersicht Rottum

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rottum

Meer Häuser in Rottum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.