Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Lochem

Borculoseweg 39

7261NK Ruurlo • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Borculoseweg 39 Ruurlo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een charmante locatie in Ruurlo staat deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn slaap- en badkamers aanwezig. Hiermee is dit huis geschikt wanneer u een gezin met kinderen heeft en/of wanneer u levensloopbestendig wilt wonen. Dit huis komt nu voor de eerste keer te koop. De huidige eigenaren hebben het huis laten bouwen en er meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond.   Ruurlo Ruurlo is een charmant dorpje in de prachtige gemeente Berkelland, gelegen in het hart van de Achterhoek. Dit pittoreske dorp biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een ideale locatie voor natuurliefhebbers en mensen die graag de schoonheid van het buitenleven willen ervaren. Ruurlo heeft alles wat u nodig heeft: van lokale winkels en gezellige eetgelegenheden tot uitstekende verbindingen met omliggende steden, ook via het spoor. Het is een plek waar u kunt genieten van wandel- en fietsroutes door de natuur en waar u altijd kunt rekenen op de gemoedelijke sfeer van een hecht dorp. Of u nu op zoek bent naar een rustige woning in een landelijke setting, of een plek om te genieten van het buitenleven, Ruurlo heeft het allemaal.   Het huis Zelden komen we een woning tegen die zo netjes is onderhouden, ondanks dat veel elementen nog uit het bouwjaar afkomstig zijn. Want hoewel de keuken en badkamers hun sporen hebben verdiend, is er werkelijk geen spoortje van gebruik te vinden. Dat zegt veel over hoe goed de bewoners voor het huis hebben gezorgd. Deze vrijstaande woning heeft tuin rondom het huis; het perceel betreft ruim 700 m². Bij de eerste koop was het perceel 500 m² en later is nog een stuk grond gekocht van ruim 200 m². Een fraaie, diepe tuin met veel groen, rust en privacy maar ook gelegenheid voor het plaatsen van speeltoestellen, een veranda met buiten keuken om heerlijk te kunnen genieten. Achter in de tuin heeft u zelfs zicht op de kerktoren. Aan de voorzijde is plek om twee auto's op eigen terrein te plaatsen, en de verlengende garage biedt voldoende ruimte om allerhande zaken op te slaan.   Indeling Entree, toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond, welke aan de voorzijde van het huis zijn gelegen. De badkamer is en suite gelegen aan de slaapkamer en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Ideaal wanneer de trap niet uw grootste vriend meer is. De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde gelegen. Er is een gezellige haard aanwezig in de zithoek en de eettafel geeft zicht op de tuin welke middels een schuifpui bereikbaar is. Geniet van een aperitiefje op een van de barkrukken zodat u vanuit de woonkamer gezellig contact heeft met de keuken. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad en veel bergruimte. Achter de keuken treft u de bijkeuken. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV ketel, witgoedapparatuur, de mogelijkheid voor een tweede koel-/vriescombinatie en extra kastruimte. Wat ook erg fijn is, is de bijkeukendeur die toegang geeft tot de tuin: nadat u klaar bent in de tuin, kunt u de klompen bij de achterdeur uitdoen (we zijn immers in de Achterhoek), uw vieze kleding uittrekken, handen wassen en schoon naar binnen. U zult het maar missen.   Eerste verdieping Een fraai element is dat het plafond doorloopt tot in de nok en daarmee voor veel hoogte zorgt. Dit benadrukt het ruimtelijke effect. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig, en daarmee is er voldoende ruimte voor een (groot ) gezin en/of om gasten te ontvangen, een studeer-/werkkamer te hebben en een walk-in closet te maken. Uiteraard is er een tweede badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk balkon waar u een prachtig uitzicht heeft op uw eigen tuin.   De tuin De tuin zorgt voor veel plezier. Niet in de laatste plaats om lekker bezig te zijn, maar ook om van te genieten met een goed boek en een fijn glas wijn. Hier vindt u de rust, ruimte en privacy. De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een deur die toegang geeft tot de achtertuin, zodat u de grasmaaier altijd droog binnen kunt zetten. De garage is verlengd en verwarmd zodat u naast een auto ook nog fietsen en tuinaccessoires binnen kunt zetten. Eveneens is het mogelijk om de garage te transformeren naar een werkplek aan huis.   Wij kunnen ons voorstellen dat u zich hier heel goed kunt vermaken. Laat uzelf verrassen en maak een afspraak met ons kantoor in Lochem; dan doen we graag de deur voor u open.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
715 m²
Inhalt
544 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline N x T HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.