Direkt zum Inhalt
Logo von Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Koedijk 2

7261SK Ruurlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borculo

Fotoalbum

Koedijk 2 Ruurlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM BIJ DE ''POSSEBUSSE'' - UW LANDELIJKE DROOMPLEK Midden in het rustige en beschutte Ruurlose Broek, omringd door een sfeervolle houtsingel, ligt deze prachtig verbouwde en uitstekend onderhouden woonboerderij. Het pand is geschikt voor o.a. paardenliefhebbers, B&B en kantoor-/ praktijkruimte. Met een perceel van maar liefst 4.190 m² en prachtige vergezichten, biedt deze plek de perfecte combinatie van ruimte, rust en privacy. Voor paardenliefhebbers is er volop gelegenheid: de bijbehorende Schöppe beschikt over paardenstallen, een zadelkamer en een ruime deel, terwijl de omliggende weilanden uitnodigen tot buitenactiviteiten. Ook wie houdt van hobbydieren, kleinvee of een volière komt hier volledig aan zijn trekken. Bent u een liefhebber van groen en zelfvoorzienend leven? De zorgvuldig aangelegde tuin met terrassen, vijverpartij, kruidenhoek en hoogstamfruitbomen biedt talloze mogelijkheden om eigen groenten en kruiden te verbouwen en volop te genieten van buitenleven en natuur. Hier ervaart u het beste van landelijk wonen: de rust van het platteland, de ruimte om te ontspannen en te recreëren, en de vrijheid om uw dromen voor dieren, tuin en hobby volledig tot leven te brengen – met toch alle comfort van een modern en sfeervol woonhuis. PERCEEL De schuur is uitgerust met twee paardenstallen, een zadelkamer, werkplaats, bakhuis en een ruime deelruimte. Daarnaast is er een carport voor meerdere auto’s en of een caravan/camper, een dierenverblijf voor kleinvee, een volière, weilanden, hoogstamfruitbomen zoals: appel, pruim, peren, moerbei mispel en walnotenbomen en een prachtig aangelegde tuin met terrassen en vijverpartij. INDELING Begane grond: Via het binnenerf bereikt u de entree die toegang geeft tot een ruime hal met toilet. De authentieke woonkamer is voorzien van grote toogramen, een tuindeur naar het terras en een gezellige zithoek met houtkachel. Vanuit de tussenhal zijn de bijkeuken met royale inbouwkasten, een doucheruimte en een tweede toilet bereikbaar. De landelijke woonkeuken heeft een originele tegelvloer en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de opkamer, kelder en trapkast toegankelijk. De voorkamer beschikt over een schouw en originele provisiekasten en heeft daarnaast een eigen entree via de voordeur. Voorkamer ook zeer geschikt voor evt. kantoor- praktijkruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer, kleedkamer en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Er is een inloopkast en een tweede slaapkamer. De bijkeuken biedt faciliteiten voor wasgelegenheid, ruimte voor een douche en een buitendeur. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime, lichte werkruimte of atelier met toegang tot zolderruimte. De overloop geeft toegang tot sportkamer en appartement en logeerkamer met wastafel en eigen toilet op de gang. Vanuit deze ruimte is er een afsluitbare binnendoorgang naar een zelfstandig appartement met slaapkamer, woonruimte inclusief keukenblok en loungehoek, en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Het appartement beschikt over een eigen trapopgang en voordeur, welke zeer geschikt is voor bijvoorbeeld een B&B. KENMERKEN Bouwjaar: 1921. Perceel: 4.190 m². Inhoud: ca. 1.475 m³. Woonoppervlakte: ca. 373 m². Verwarming: Atag HR-combi 2024. Gedeeltelijk muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: grote schoppe en 24 zonnepanelen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
373 m²
Fläche des Grundstücks
4190 m²
Inhalt
1474 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
193 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.