Direkt zum Inhalt
Logo von Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Tolhutterweg 1 a

7261KS Ruurlo • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borculo

Fotoalbum

Tolhutterweg 1 a Ruurlo
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN HET ACHTERHOEKS: "HELFT VAN 'N BOER'NHOES, MET HOFKE EN SCHOPPE D'R BIE" Deze sfeervolle, authentieke helft van een dubbele woonboerderij met een idyllische binnenplaats: of zoals de verkopers het noemen: een ‘cour à la française’. Een charmante, besloten plek waar de zon spelenderwijs door de bomen valt, ideaal om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel in de avondzon. De voormalige originele, royale schuur – vroeger bekend als een ‘schoppe’ – vertelt nog het verhaal van het authentieke boerenleven is gelegen in een prachtig landschappelijke omgeving, direct grenzend aan de landerijen en bossen van Huize Ruurlo. De karakteristieke schuur biedt volop mogelijkheden en is geschikt voor diverse doeleinden. PERCEEL: De binnenplaats biedt volop privacy en zon en maakt deze boerderij bij uitstek geschikt voor de liefhebber van buiten wonen die op zoek is naar een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke tuin. De berkenboom biedt niet alleen een natuurlijke schaduwplek, maar kan ook perfect dienstdoen als parasol op zonnige dagen. De ruime parkeerplaats behorende bij nummer 1a is perceel 280; zie kadastrale kaart hieronder. INDELING: Begane grond: Entree. Sfeervolle woonkamer met speksteenkachel, leistenen vloer en fraai zicht op de binnenplaats. Landelijke keuken (2004) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat, afzuigkap, alsmede een praktische bergkast. Tussenhal met toegang tot de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat zwevend toilet met fonteintje. Slaapkamer op de begane grond voorzien van dakraam, elektrische zonwering. Trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten, cv opstelling, twee slaapkamers met vaste kasten en Velux dakramen. Wastafel met meubel, 2e zwevend toilet. Schuur / Schoppe: De ruime schuur is een echte meerwaarde en bijzonder veelzijdig in gebruik. Ideaal voor hobby’s zoals houtbewerking, klussen of als creatief atelier, maar ook perfect in te richten als praktische werkplaats. De royale ruimte en indeling bieden volop vrijheid om hier een plek te maken die helemaal past bij uw interesses en plannen. Daarnaast leent de schuur zich uitstekend voor werken aan huis, een eigen sportruimte of zelfs de realisatie van een bed & breakfast. Of u nu wilt creëren, ondernemen of ontspannen — deze schuur biedt de ruimte en mogelijkheden om het waar te maken. KENMERKEN: Bouwjaar: 1924. Perceel: 420 m². Inhoud: ca. 462 m³. Woonoppervlakte: ca. 123 m². Externe bergruimte: ca. 232 m². Verwarming: Remeha HR 2024. Isolatie: dakisolatie en dubbel glas. Energielabel B. Bijzonderheden: Vrijstaande stenen schoppe, zonneboiler/collector, speksteenkachel met warmtewisselaar (2017).

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
462 m³
Externe Berghalle
232 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.