€ 1.775.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350
2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.812.350
Kaufpreis /m²: € 8.068
Royaal wonen in de schaduw van de Sint Jan Schilderachtig. Zo zouden we de ruime woning aan de Choorstraat 6 het liefst typeren. Hoge plafonds, een prachtige lichtinval, unieke details en, vanuit het huis én de ommuurde tuin, zicht op de Sint-Jan, die slechts op een twintigtal meters afstand staat. En als buren de schilderijen van de familie Slager; op nummer 8 bevindt zich immers Museum Slager, waar kunstwerken van opeenvolgende generaties van deze artistieke familie zijn verzameld. De trapgevel van het prachtige pand vermeldt het jaar 1891. Al 134 jaar wonen hier dus mensen, midden in het hart van Bourgondisch ’s-Hertogenbosch, maar ook in de vredige rust die de achterzijde van de kathedraal kenmerkt. Begane grond Via de Choorstraat betreedt u de zeer ruime hal van dit karakteristieke herenhuis; een ruimte die eerder het karakter heeft van een kleine bibliotheek. De fraaie inbouwkasten bieden alle ruimte voor uw boekencollectie, met daaronder veel praktische kastruimte. Bovendien zijn er in de hal nog twee vaste kasten aanwezig. Vanaf de vloer van Belgisch hardsteen voert een ruime eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Maar laten we vooral eerst beneden blijven, want hier valt veel te ontdekken. Vanuit de hal stapt u de living in; ruim en authentiek. Door de ramen en de deur in de gevel valt het zachte daglicht vanuit de tuin naar binnen. De bloedrode houten vloer geeft de ruimte karakter, terwijl het houten plafond zorgt voor sfeer. Hier zit u op koude dagen gezellig bij de houtkachel. Op warme dagen gaat de deur naar de fantastische binnentuin open: groen, ommuurd en vredig, met rondom zicht op de historie. In het andere deel van de living is ruimte voor een zeer royale eettafel, die in het verlengde kan staan van de enorme woonkeuken. Achter de eettafel verraden een verhoging en een klein deurtje de toegang tot de kelder. Geen enorme opslagruimte, hoewel er plek genoeg is voor een fraaie wijncollectie, maar vooral een mooi en oorspronkelijk detail waarin de rijke historie van dit herenhuis zichtbaar wordt. Zo compact als de kelder is, zo ruim is de keuken. Ook hier weer een houten vloer en plafond, en verder een vrij strakke maar toch landelijke inrichting, met een ruim werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken is ruim genoeg om als woonkeuken te fungeren, maar is ook een waar paradijs voor kookliefhebbers: met veel werkruimte, twee royale spoelbakken en een groot ILVE-fornuis met vier gaspitten en twee elektrische ovens. Van achter het aanrecht kijkt u uit op de idyllische tuin, en ook via de bovenramen in de achtergevel valt veel daglicht naar binnen. Boven de keuken is een bergzolder, bereikbaar via een luik; voor de kerstballen en de tent... Achter de keuken ligt een open hal met links het toilet, voor uw zicht op de tuin, en rechts de deur naar buiten. En die tuin biedt enorm veel mogelijkheden. Groenliefhebbers komen hier zeker aan hun trekken, net als zonaanbidders en liefhebbers van historie. De tuin grenst aan diverse fraaie gevels, waaronder die van de kathedraal. Vanuit het Janskerkhof is er een toegang voor fietsers en voetgangers, evenals een royale poort waardoor u op eigen terrein twee auto’s kunt parkeren in de overdekte carport. Eerste verdieping De eerste verdieping brengt ons twee kamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een eigen wastafel, uitkijkend op de Choorstraat; een naam die verwijst naar het koor van de kathedraal. De achterruimte is enorm en momenteel ingericht als tweede woonkamer. Dankzij de grote ramen heeft u ook hier prachtig zicht op de binnentuin. In deze kamer is een lage wand geplaatst, met daarachter een eenvoudige tweede keuken. De sfeer op deze verdieping wordt versterkt door de houten vloer en het houten plafond en vooral door de enorme tegelkachel, die hier de absolute blikvanger is. Vanuit de hal tussen beide kamers bereikt u het toilet en de douche. Uiteraard biedt de achterkamer/keuken talloze mogelijkheden voor een andere indeling. Hier kunnen bijvoorbeeld ook moeiteloos twee slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd. Net wat uw behoefte is. De ruimte is er. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte zolderverdieping met veel sfeervolle schuine wanden. We komen hier boven op een overloop die toegang geeft tot de voor- en achterkamer en een kast herbergt waarin de CV-ketel is weggewerkt. In beide kamers is het heerlijk slapen onder het schuine dak, waarvan de oude spanten zichtbaar zijn gehouden. De voorslaapkamer heeft een nis met wastafel, de achterkamer een bijzonder royale badkamer. Deze ruimte vraagt om een kleine verbouwing: als u het ligbad iets verplaatst, heeft u vanuit bad direct zicht op de nabijgelegen Sint-Jan. Voor de mensen in Oeteldonk is 1891 een bijzonder jaar. Het was (samen met 1888) het enige jaar waarin er geen carnaval gevierd werd. Notabene wegens gebrek aan belangstelling. Voor u kan het een bijzonder jaar worden, omdat in dit jaar uw huis werd opgeleverd: een bijzondere, schilderachtige woning die ruimte en rust biedt, comfort en karakter.
€ 1.775.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350
2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.812.350
3,04%
Jährlich
€ 88.750
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
2 douches, ligbad, en wastafel
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
5223BW 's-Hertogenbosch
€ 315.000 k.k.
5211WC 's-Hertogenbosch
€ 1.045.000 k.k.
5231NR 's-Hertogenbosch
€ 450.000 k.k.
5224JV 's-Hertogenbosch
€ 400.000 k.k.
5215AR 's-Hertogenbosch
€ 325.000 k.k.
5211SE 's-Hertogenbosch
€ 1.499 p/m
€ 37/m²
5212XH 's-Hertogenbosch
€ 619.000 k.k.
5211ES 's-Hertogenbosch
€ 1.950 p/m
€ 26/m²
