Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Graafseweg 267

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.958

Fotoalbum

Graafseweg 267 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vooroorlogse villa met moderne luxe, eigen oprit en zonnige stadstuin Op een absolute toplocatie, op korte afstand van de binnenstad, vind je deze uitgebouwde en zeer charmante halfvrijstaande villa uit 1938. Een huis met een rijke geschiedenis en volop karakter, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige en sfeervolle stadstuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking die zowel stijlvol als praktisch is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de warme sfeer van een vooroorlogse villa én het comfort van een modern woonhuis. Indeling Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de stijlvolle afwerking op: een gietvloer met vloerverwarming, een vaste kastenwand voor garderobe, een modern toilet en een fraaie trapopgang met traploper. Deze entree zet meteen de toon voor de rest van de woning: elegant en eigentijds, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. De woonkamer-en-suite (ca. 45 m²) ademt sfeer en klasse. De fraaie visgraatvloer aan de voorzijde, de originele ensuite-deuren, de erker met veel lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken: een echte eyecatcher. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren is er volop licht en is er een prachtig zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl het contact met de tuin en woonkamer behouden blijft. Een moderne gashaard maakt de sfeervolle ruimte compleet. Vanuit de keuken is tevens een praktische en ruime berging bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die nu in gebruik is als werkruimte. Deze kamer beschikt bovendien over toegang tot een fijn dakterras. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapellen die veel licht en ruimte geven. Hier vindt u bovendien een tweede moderne badkamer, evenals veel praktische bergruimte. Een luik leidt naar de vlieringzolder, waar de CV-opstelling is gesitueerd. Buitenleven De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een sfeervolle mix van bestrating, vaste borders en groen. De tuin is met zorg ontworpen en straalt een mediterrane, bijna Ibiza-achtige sfeer uit – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gasten in stijl te ontvangen. De markiezen aan de voorzijde van de woning passen perfect bij de klassieke uitstraling en geven het geheel extra allure. Pluspunten van deze woning: • Prachtige vooroorlogse villa met veel karakter • Eigen oprit • Uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en zicht op de tuin • Gietvloer met vloerverwarming in de hal en keuken • Fraaie visgraatvloer • sfeervolle gashaard • Twee moderne badkamers • Originele ensuite-deuren en andere authentieke details • Zonnige stadstuin op het zuiden • Markiezen in stijl • Gelegen in een geliefde, groene wijk nabij de binnenstad, scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen Deze woning is tot in detail verzorgd, stijlvol afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan karakter, comfort en een perfecte ligging.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
698 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5213

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.