Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Hinthamerstraat 162

5211MV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.851

Fotoalbum

Hinthamerstraat 162 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van de gezellige oude en bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch, met als buren een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en het Jheronimus Bosch Art Center, bevindt zich deze ruime, diepe en sfeervolle benedenwoning met riante stadstuin van circa 50 m² en een kelder. Rust, ruimte en comfort komen hier samen met het levendige stadsleven, een unieke combinatie die wonen in de binnenstad bijzonder aangenaam maakt. Begane grond Entree Achter de gezamenlijke entree van het karaktervolle pand begint de charme direct voelbaar te worden. De stijlvolle hal met een plafond van maar liefst 4,0 meter hoog en het trappenhuis ademen historie en vormen een passend welkom. Noemenswaardig is dat dit gebouw tevens één van de twee objecten in 's-Hertogenbosch is met een oude Bossche draak op de trapboom! De voordeur van nummer 162 geeft toegang tot de woning. Je komt binnen in een grote en indrukwekkend hoge hal, die direct een gevoel van ruimte en historie creëert. De oude historische bouwmuur (ook aanwezig in de algemene hal) komt prachtig naar voren, de hoogte en lange zichtlijn benadrukken de diepte van de woning en geven een bijzonder ruimtelijke eerste indruk. Woonkamer Vanuit de hal, lopen we via de open keuken naar de voorzijde van de woning, waar zich de royale en sfeervolle woonkamer bevindt. Dankzij het hoge plafond van circa 3,95 meter en de prettige lichtinval via de grote raampartijen van deze voormalige winkel heeft deze ruimte een open en luchtig karakter. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek of andere wensen qua inrichting en gebruik. Keuken Vanuit de woonkamer lopen we terug naar de centraal gelegen open en lichte keuken. Hier valt ook wederom het hoge plafond op, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid en karakter. De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met inbouwappartauur zoals een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een magnetron. Via de keuken geven openslaande deuren toegang tot de ruime stadstuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en er bovendien veel daglicht binnenvalt. Slaapkamer en badkamer Via de hal komen we bij de achterzijde van de woning, hier bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt heerlijk rustig en kijkt uit op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Stadstuin Via de openslaande deuren in de keuken of de deur in de hal stap je direct de diepe stadstuin in. Met circa 50 m² is deze tuin uitzonderlijk ruim voor binnenstedelijk wonen. Hier kun je meerdere zitplekken creëren en in alle rust buiten verblijven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en opslag. Een zeldzame combinatie: wonen midden in de stad én beschikken over een royale buitenruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 19 m². Een bijzondere ruimte die zich uitstekend leent voor opslag en/of wijnvoorraad. De kelder is te betreden via de deur in de woonkamer. Bijzonderheden aanbouw & verduurzaming Voor het appartement is reeds een vergunning verleend voor het realiseren van een uitbouw. Dit biedt de mogelijkheid om de woonruimte verder te vergroten en de indeling naar wens aan te passen. Daarnaast is het appartement eenvoudig te verduurzamen. Dit biedt kansen om het wooncomfort verder te verhogen en tegelijkertijd energiezuiniger te wonen. Ligging en omgeving Deze benedenwoning is onderdeel van een markant gebouw bestaande uit een appartement op de begane grond nr. 162 en twee appartementen op de verdiepingen. Dit alles gelegen aan één van de meest diverse winkelstraten in hartje stad, zijnde de Hinthamerstraat. De Hinthamerstraat wordt gekenmerkt door een rijk gevarieerd aanbod aan winkels en een mix van functies van winkels-wonen-werken en horeca. Eigenlijk is alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de gezellige terrasjes op de Parade en de Markt, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de nagenoeg pal tegenover gelegen Sint-Jan en het Museumkwartier alsmede de vele kroegjes in de Uilenburg en omgeving. Het Centraal Station en de uitvalswegen zijn ook nabij. Parkeren is mogelijk door middel van betaald parkeren en door middel van een vergunningensysteem. Om de hoek van de Hinthamerstraat treffen we in de Sint Josephstraat een parkeergarage. Een voorrecht om zo te kunnen wonen in het hart van het historisch centrum.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.