Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars

Hofstedenlaan 91

5235CM 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Hofstedenlaan 91 's-Hertogenbosch
Bild 2

Beschreibung

In de geliefde wijk Maaspoort staat deze verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte. Dankzij de brede woonkamer, de aangebouwde serre en bijkeuken, drie royale slaapkamers én een opbouw met een vierde slaapkamer, is dit een ideale gezinswoning. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is opvallend breed en voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met veel lichtinval dankzij het grote raam. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, grenzend aan de schuifpui naar de serre en de tuin. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin met een ruime aluminium serre (2015) en zonneluifel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met het toilet en de trapopgang naar boven. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee royale kamers aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een door gelegde laminaat vloer en rolluiken. Tweede verdieping: De volwaardige zolderverdieping (opbouw uit 1996) biedt een riante vierde slaapkamer met airconditioning (koelen én verwarmen), en een aparte bergruimte met de opstelplaats van de combiketel (2025). De zolderverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en screens. De achtertuin is gelegen op het oosten, beschikt over een royale aluminium serre met een zonnescherm. Deze serre is een verlengstuk van de woonkamer, heel sfeervol ingericht met haard, zonnescherm en aansluiting t.v. Ideaal voor wie graag beschut buiten zit en wil genieten van het buitenleven. Fijn om te weten: - Super fijn gezinshuis; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - 1ste verdieping voorzien van rolluiken; - 4 Slaapkamers; - 15 Zonnepanelen; - Aangebouwde serre 2015; - Zolderverdieping met hardhouten kozijnen met dubbel glas en screens; - C.V.-Ketel Intergas 2025; - Begane grond en 1ste verdieping HR++, 2e verdieping HR+ glas; - Oppervlakte serre 9,3 m². Wonen in de Maaspoort: Winkelcentrum 'Lokerenpassage' is letterlijk binnen vijf minuten te voet bereikbaar. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Wilt u wandelen, hardlopen of recreëren langs de Noorderplas of gebruik maken van een van de vele sportfaciliteiten van de Maaspoort? Vanuit deze woning ligt dit allemaal binnen handbereik. Met de stadsbus bent u binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch. Ook met de fiets en de auto is de gezellige Bossche binnenstad prima bereikbaar. Voor de kinderen zijn er diverse speelvelden met speeltoestellen.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
403 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW 5 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5235

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.