In de populaire en groene AA-wijk, op korte afstand van de Oosterplas, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning. De woning is verrassend ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.
Zes slaapkamers, een moderne badkamer, (2018) royale woonkamer en nette keuken maken deze woning zeer compleet. Met zijn goede onderhoudsstaat, solide bouw en ligging in een zeer gewilde woonwijk, is dit een huis dat jarenlang woonplezier garandeert.
De woning ligt in een geliefde woonwijk, ruim opgezet en de Oosterplas op loopafstand. Hier zijn onder meer een speelplaats, een ruim strand en een kinderboerderij. Op loopafstand zijn er diverse winkels aan het Rivierenplein, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten te vinden. Hartje binnenstad bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand.
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt je de royale entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de praktisch ingedeelde en nette keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer. Deze is ruim van opzet en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. De eiken vloer en de openslaande deuren naar de diepe tuin geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling.
Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige garage, die volledig bij de woning is betrokken. Deze ruimte is verdeeld in twee kamers en biedt daarmee volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat hier eenvoudig een levensloopbestendige woonoplossing gerealiseerd kan worden. Uiteraard zijn de kamers ook uitstekend geschikt als werkruimte, hobbykamer of speelkamer.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt je de overloop, die toegang biedt tot meerdere, royale slaapkamers. De kamers zijn licht en functioneel ingedeeld. Twee van die drie zijn voorzien van een fraaie eiken houten vloer.
De moderne badkamer (2018) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is hier de aansluiting voor witgoedapparatuur aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij de dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig voor de opslag van diverse spullen. Ook de cv-ketel is aanwezig op deze verdieping.
Exterieur
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin op het westen, met veel groen en voldoende privacy. Het grote terras en de sfeervolle veranda maken dit een heerlijke plek om te genieten van zonnige middagen en lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom.
Kenmerken
- Nieuwe kozijnen aan voor- en achterzijde, hard hout en HR++ glas
- 8 zonnepanelen (huurkoop, 2017)
- Dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Elektrische zonnewering over de volledige breedte aan de achterzijde (2018)
- Screens eerste verdieping achterzijde (2018)
Omgeving
De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in ’s-Hertogenbosch-Zuidoost, op steenworp afstand van het gezellige centrum. Deze buurt staat bekend om de ruime opzet, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportclubs binnen handbereik, woon je hier heerlijk comfortabel. Op slechts enkele minuten lopen vind je de Oosterplas, een prachtig recreatiegebied met veel groen, wandelpaden, een zwemstrand en sportvoorzieningen. Dit maakt de locatie ideaal voor ontspanning, sport en spel, terwijl je toch dicht bij de stad blijft.
Pluspunten van de omgeving
- Rustige en groene woonstraat, kindvriendelijk en ruim opgezet
- Fietsafstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch
- Oosterplas en omliggende natuurgebieden om de hoek
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer (uitvalswegen A2/A59)
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca op loopafstand
