Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Kempenlandstraat 1 B

5211VN 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 340.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.650

Kaufpreis /m²: € 6.181

Fotoalbum

Kempenlandstraat 1 B 's-Hertogenbosch
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Compleet gerenoveerd karakteristiek appartement met heerlijk dakterras en energielabel A! Aan de rand van het centrum, op enkele minuten loopafstand van het station is dit historische hoekpand compleet gerenoveerd. Met grote zorg is zowel van binnen als buiten alles vernieuwd mét behoud van karakteristieke elementen. Zo geniet je van de comfortabele hoogtes van vroeger, maar dan met dubbelglas en energielabel A. Dit appartement is daarom compleet nieuw! Het appartement Via de gemeenschappelijke ingang aan de Kempenlandstraat kom je via de eerste verdieping bij de ingang van dit prachtige appartement dat gekenmerkt wordt als ‘beeldbepalend pand’. Je komt dit appartement binnen via de entreehal. Hierin bevindt zich het separate toilet. Als je verder doorloopt komt je in de woonkamer waar vanuit de overige ruimten toegankelijk zijn. De woonkamer is ruim en grenst aan de open keuken. In de woonkamer is een intercom met camera geïnstalleerd zodat je altijd kunt zien wie er beneden voor de deur staat. Vanuit de nieuwe keuken loop je via de terrasdeur het dakterras op. Deze is voorzien van nieuwe omheining, een stroompunt en een lichtpunt. In de keuken bevindt zich verder de berging met daarin de technische installaties. Wanneer je vanuit de woonkamer doorloopt kom je via een gang bij de badkamer en slaapkamer. De badkamer heeft een groot raam wat fijn is voor frisse lucht en een natuurlijke lichtinval. De slaapkamer heeft eveneens een grote raampartij. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op de Gouden Draak. Opvallend aan dit appartement zijn de heerlijke lichtinval en hoge plafonds. De originele kozijnen en ook de knipvoegen zijn met grote zorg vervangen, met behoud van de originele uitstraling. De ramen zijn dan ook hoog en groot. Om deze karakteristieke uitstraling ook binnen te behouden zijn er tijdens de renovatie gordijnkoven gemaakt. Hierachter kan toekomstige raamdecoratie worden gemonteerd zodat de bovenkant hiervan niet zichtbaar zal zijn. Afwerking De woning wordt opgeleverd zoals gefotografeerd. De wanden zijn behang klaar en de afwerking van de onafgewerkte cement dekvloer kan naar eigen keuze worden afgerond. De 2,71 meter hoge plafonds zijn geheel afgewerkt en in witte kleur getext. Verder zijn alle deuren afgelakt. Enkel vloerafwerking en wandafwerking is nog naar eigen smaak in te vullen. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, elektrische radiator, wastafel met lade en spiegel. Het toilet is separaat. In totaal worden er 9 appartementen in dit hoekpand gerealiseerd. Deze zullen samen onderdeel worden van een VVE. De VVE bijdrage van €150 per maand is een schatting. Oplevering in overleg en per direct mogelijk. Bijzonderheden - Toplocatie - Beeldbepalend pand - Dakterras - Intercom met camera - Energielabel A - Geheel opnieuw geïsoleerd met dubbele beglazing en voorzet wanden. - Vloerverwarming onder alle vloeren - Vernieuwd dak met de nodige isolatie - Vloer- en wandafwerking naar eigen keuze - Parkeren voor de deur en snel een parkeervergunning - VVE in oprichting. Alles is nieuw dus voorlopig geen onderhoud. Ligging en omgeving Het wooncomplex ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Deze wijk is het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren na ophoging met 4 meter grond, is bebouwd. Hier heeft de wijk haar naam ’t Zand aan te danken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. Het Centraal Station is op loopafstand. In de nabijheid zijn veel ontwikkelingen gaande, waaronder het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een park langs de oevers van de Zuid-Willemsvaart, met horeca. Recreatie en ook volop cultuur op loopafstand, denk aan de Willem Twee toonzaal, de Verkadefabriek en het zojuist gerenoveerde Kruithuis. Ook de in ontwikkeling zijnde Bossche stadsdelta ligt tegen het gebied aan. Hier is een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaande met bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum, de nieuwe (lage) Diezebrug die opnieuw in 2025 aangelegd zal worden en diverse andere projecten. Het element ‘water’ zal in de hele ontwikkeling de verbindende factor gaan vormen. De bedoeling is dat er de komende jaren een stuk nieuwe binnenstad gerealiseerd wordt.

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.