Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Magnoliahof 69

5213HJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.361

Fotoalbum

Magnoliahof 69 's-Hertogenbosch
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Magnoliahof is een rustige, kleinschalige woonomgeving met een groot autovrij plein, gesitueerd tussen het Hinthamerpark en Het IJzeren Kind. Hier tref je deze moderne en prettig ingedeelde semi-bungalow. Een woning die uitnodigt tot comfortabel en gelijkvloers wonen met alle belangrijke ruimtes op de begane grond en een zonnige patiotuin op het westen met berging en achterom. Op de verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Op loop- en fietsafstand bevindt zich werkelijk alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Liefst drie winkelcentra, sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg en volop groen. Ook de bourgondische binnenstad, de bushalte en de uitvalswegen liggen binnen handbereik. Dit maakt het een bijzonder praktische en geliefde plek om te wonen. Inhoud ca. 306 m3, woonopp. ca. 83 m2, perceelopp. ca. 99 m2, bouwjaar 2000. Begane grond: Vanaf de entree kom je via de hal in de royale woonkamer met een mooie eikenhouten vloer. De Z-vorm van de ruimte, samen met de brede schuifpui, lichtkoepel en een charmante zij-erker, zorgt voor een fijne lichtval en een speelse indeling. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met een modern hoekmeubel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel extra bergruimte en plek voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo de patiotuin in. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte op het westen met volop privacy, een achterom en een berging. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze kamer biedt genoeg plek voor een royale kledingkast en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. In de hal bevindt zich een 2e toilet. 1e Verdieping: Op de verdieping liggen nog twee kamers, inzetbaar als werkplek, logeerplek of hobbyruimte. In één van de kamers bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. Deze semi-bungalow is goed onderhouden, beschikt volledig over dubbele beglazing, heeft 6 zonnepanelen (2024) en recent buitenschilderwerk (2025). Daarnaast is ook het dak van de begane grond begin 2025 nog vernieuwd. Dankzij de combinatie van comfort, rust en een uiterst centrale ligging is dit een plek waar je zonder moeite dagelijks geniet van het gemak van gelijkvloers wonen en de stad.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
306 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5213

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.