COMPLETE TUSSENWONING MET VEEL LICHTINVAL!
Deze verzorgde tussenwoning aan de Meester Spoermekerlaan 23 ligt in een rustige straat in de wijk Maaspoort en biedt comfortabel woonplezier op een fijne locatie. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals winkels, een bushalte, speeltuin en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Deze praktische gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een open keuken met inbouwapparatuur, handige trapkast, drie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel), en een complete badkamer met raam, ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met dakraam. De achtertuin is met een diepte van ruim 11 meter en een breedte van 5,24 meter royaal van opzet en biedt veel privacy. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat met voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Met dak-, vloer- en spouwisolatie en dubbel glas is de woning goed geïsoleerd. Een praktische en complete woning op een fijne woonplek.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: 134 m2
• Inhoud: circa 306 m3
• Woonoppervlakte: circa 92 m2
• Berging: circa 10 m2
• Volledig geïsoleerd (dak, vloer, spouw, dubbelglas)
• Energielabel C
• Remeha combiketel uit 2020
• Gelegen in rustige woonstraat
• Diverse voorzieningen op loopafstand
• Ruime en diepe achtertuin met achterom
• Z-vormige woonkamer met erker en veel daglicht
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer (2005) met ligbad, tweede toilet en raam
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Dakkapel (2009) aan achterzijde met kunststof kozijnen
• Vierde slaapkamer op zolder met dakraam
• Aanvaarding in overleg
LIGGING:
De woning ligt in de wijk Maaspoort, in de gewilde buurt Het Zilverpark. Deze omgeving is rustig en kindvriendelijk en biedt een goede bereikbaarheid van allerlei voorzieningen. In de buurt vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en een ruime keuze aan winkels, waaronder het nabijgelegen Goulmy en Baarplein en het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen recreatiegebied De Noorderplas met het Burgemeester van Swietenpark of het Maasoevergebied. De omgeving biedt volop mogelijkheden tot ontspanning; van wandelen in de natuur tot zwemmen in een recreatieplas en van sporten in een sportschool tot mountainbiken over een dijk. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten te bereiken per fiets, auto of stadsbus, die op korte afstand van de woning stopt.
TUIN:
De achtertuin is met een diepte van ruim 11 meter en een breedte van 5,24 meter royaal te noemen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot betegeld terras en een grote groene border met beplanting. Achterin de tuin staat een brede stenen berging en is er een praktische achterom. Door de ligging op het noordoosten geniet je hier in de ochtend van de zon. Er is in de tuin volop ruimte voor bijvoorbeeld een uitbouw, overkapping of speelvoorzieningen. Aan de voorzijde is een aangelegde tuin met beplanting en een verhard looppad naar de voordeur en de erker.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een sfeervolle erker die zorgt voor extra licht en ruimte. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wandafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken, die over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en zicht op de achtertuin. De keuken in L-opstelling beschikt over een royaal werkblad met rvs spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Er is daarnaast in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig voor extra opbergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een brede dakkapel met kunststof kozijnen en dubbelglas, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De badkamer is licht betegeld in combinatie met donkere vloertegels en is ingericht met een ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Het raam in de badkamer biedt zowel licht als natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met overloop en toegang tot een ruime zolderkamer. De overloop is voorzien van een dakraam en biedt bergruimte, de opstelling van de wasmachine, de combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De zolderkamer is dankzij het grote dakraam een volwaardige ruimte en is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Handig om te weten:
De woning is voorzien van mechanische ventilatie, een kruipruimte onder de begane grond en betonnen verdiepingsvloeren, inclusief de zoldervloer.
