Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Molenstraat 15

5211DR 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Molenstraat 15 's-Hertogenbosch
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de Uilenburg op de eerste en tweede verdieping gelegen zeer royale en authentieke bovenwoning met balkon. De met karakteristieke ingezwenkte halsgevel uitgevoerde woning ligt tegenover de opstapplaats voor de vaartochten van de fluisterboten over de historische Binnendieze. INDELING: Entree met trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping treffen we een royale overloop aan met de toegang tot de kamer-en-suite met aan weerszijden van de schuifdeuren nog de authentieke kasten. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de eetkamer is gelegen aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een schitterend uitzicht op de historische panden van de Uilenburg en uiteraard ook op de idyllische Binnendieze. Een dagelijks wisselend panorama in dit sfeervolle stukje Uilenburg! De fijne en royale kamer-en-suite is voorzien van een met bies ingelegde parketvloer. De overloop geeft verder toegang tot de keuken met eenvoudige keukeninrichting en de deur naar het balkon alsmede tot een tweede hal. Hier bevinden zich de badkamer en het toilet. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. Het balkon biedt de mogelijkheid om heerlijk op uw eigen terras te gaan zitten met een kopje koffie of glaasje wijn; echter dit gedeelte van het centrum leent zich ook uitstekend om direct buiten de voordeur één van de vele terrrasjes aan te doen. Tweede verdieping Naast de keuken is de trap naar de slaapverdieping met een royale overloop, 4 ruime slaapkamers en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de was-apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn ook nog de nodige vaste kasten, heel praktisch! Kortom: een ruime bovenwoning, gelegen op een unieke locatie met qua ruimte nog vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht te moderniseren. BIJZONDERHEDEN EN VERKOOPPROCEDURE De entree van de bovenwoning is gelegen naast de entree van het pand waar de balie is gevestigd voor de verkoop van de tickets van de rondvaarttochten over de Binnendieze én onder de Middeleeuwse panden van het centrum van 's-Hertogenbosch. Een bijzondere ervaring, die in ieder geval elke Bosschenaar eens in zijn leven gedaan moet hebben, maar eigenlijk ook elke toerist. Een prachtige tocht over de fraaie Binnendieze met zijn schitterend gerestaureerde omgeving. De uitgebreide uitleg over de karakteristieke omgeving door de schippers (vrijwilligers) van de fluisterboten brengt u even terug in andere tijden. Er heerst dan ook altijd een gezellige sfeer in dit idyllisch stukje Uilenburg met zijn ruime aanbod aan restaurants en terrassen. - Gelegen aan de rand van het centrum, in de pittoreske Uilenburg en op loopafstand van het Station; - Beschermd stadsgezicht; - Voor het balkon is een recht van opstal gevestigd; - Winkels, banken, culturele bezienswaardigheden, restaurants en terrasjes op loopafstand; - Koper dient rekening te houden met kosten voor renovatie/modernisering; Verkoopprocedure * De genoemde vraagprijs betreft een indicatieprijs. * Omdat verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente 's-Hertogenbosch (college van B&W), dient er rekening met onderstaande te worden gehouden; * Er wordt een (concept) koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (binnen 4 weken na ondertekenen koper). * Dan gelden de 3 dagen wettelijke bedenktijd en kan de koper (indien nodig) de financiering rondmaken zodat de akte 6 weken later kan passeren (dus levering binnen 3 maanden na tekenen). * Wet Bibob is van toepassing. * Het voornoemde opstalrecht dat strekt tot het in eigendom hebben van het dakterras dat zich bevindt op de berging, gelegen achter de Molenstraat 15/15a te ’s-Hertogenbosch is ingeschreven in de openbare registers. * Via het Move dossier is o.a. ter inzage: het asbestonderzoek, kadastrale informatie, bouwkundig onderzoek en samenvatting bouwkundig onderzoek, buurtanalyse, brochure, plattegronden * In de koopovereenkomst worden ook opgenomen, de niet bewonings-clausule, ouderdomsclausule alsmede de "as is where is" clausule. * De notariële levering dient binnen maximaal 3 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst door koper en verkoper bij de notaris Huijbregts te 's-Hertogenbosch te geschieden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
553 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.