Welkom aan de Onderwijsboulevard 32 te 's-Hertogenbosch!
Wonen op een levendige, maar rustige plek, op de grens van het centrum van 's-Hertogenbosch en op slechts een steenworp afstand van het Centraal Station? Dat kan in dit verrassend ruime, instapklare 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) aan de rand van het Paleiskwartier. Gelegen op de vierde verdieping (oftewel drieënhalf hoog) van een goed onderhouden complex, biedt dit appartement alles wat je zoekt: rust, ruimte en comfort. Dit alles aan de rand van het bruisende hart van de stad. Met twee ruime slaapkamers, een doorzon woonkamer, een vernieuwde keuken en een luxe badkamer, biedt dit appartement volop mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Het balkon kijkt uit over de rustige en goed onderhouden, groene binnentuin van het complex. Deze afgesloten binnentuin is allen toegankelijk voor bewoners en vormt een oase van rust waar je kunt ontspannen, weg van de drukte. Het feit dat je geen bovenburen hebt, zorgt bovendien voor extra privacy en stilte.
Dit appartement biedt maar liefst 81 m² aan woonoppervlakte en een uiterst praktische indeling. De woonkamer van ca. 34 m² is ruim, heeft grote raampartijen en biedt meer dan genoeg ruimte voor zowel een royale zit- als eethoek. De vloer is afgewerkt met parket, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Met twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde, biedt dit appartement veel privacy en comfort. De vernieuwde keuken en luxe badkamer maken het geheel compleet. De keuken, die in 2016 volledig is vernieuwd, is uitgerust met inbouwapparatuur (koel- vriescombinatie en vaatwasser) en een robuust zes pits gasfornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het oosten, ideaal om in de ochtend de eerste zonnestralen op te vangen. Ook vind je hier een handige inbouwkast met de cv-ketel (Bosch, 2010) en een ruime voorraadkast met tevens ruimte voor de wasmachine en droger. De verplaatste en vernieuwde badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche, handdouche en een breed wastafelmeubel. De afwerking met béton ciré geeft het geheel een stijlvolle en rustige uitstraling. Het toilet is separaat en modern uitgevoerd met hangcloset.
Het appartement voorzien van een royale privéberging van circa 16 m² in het souterrain, compleet met elektra en volop ruimte voor fietsen, opslag of handige stellingkasten. Dit appartement biedt je de perfecte combinatie van stadsleven en rust. Het is direct klaar om in te trekken, zodat je gelijk kunt genieten van alles wat deze plek te bieden heeft.
De woning is ideaal gelegen in / aan de rand van het Paleiskwartier: een bruisende wijk met een mix van wonen, werken en recreëren. Ook loopt u zo naar het station en binnen vijf a tien minuten lopen bent u midden in het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, met al haar verleidingen. Want zie maar eens veilig langs bakkerij De Groot te lopen, de leverancier van “de echte Bossche Bollen”. Ook uitvalswegen, natuurgebieden (zoals het Bossche Broek, De Gement en de Moerputten), supermarkten, cafés, sportscholen en winkels zijn allemaal binnen handbereik. Dankzij de diverse uitvalswegen bereikt men binnen enkele minuten de A2 en de A59.
Fijn om te weten:
- Vernieuwde keuken (2016) met inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer met inloopdouche, regendouche en wastafelmeubel;
- Balkon op het oosten met uitzicht op de binnentuin;
- Grote berging van ca. 16 m² met elektra gelegen in het souterrain;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- C.v. combiketel Bosch (2009);
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met voldoende reserves;
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 148,- per maand;
- Servicekosten: €158,- per maand (inclusief gas + elektra);
- Water wordt middels de V.v.E. bijdrage betaald;
- Parkeren voor de deur via vergunning (€ 45 per jaar, geen wachttijd);
- Toplocatie: op loopafstand van station en centrum.
