Het is eigenlijk heel bijzonder dat een bungalow van deze kwaliteit beschikbaar komt voor de verkoop. De woning is uitstekend onderhouden, zeer netjes bewoond, fraai gelegen, uitgebouwd en daarmee verrassend ruim en toch overzichtelijk. Met de opsomming van een diepe voortuin, lange oprit, betegelde garage, de ruime en hoge living, riante keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een aangebouwde sauna en bergruimte, de op het zuiden gelegen tuin met optimale privacy, een extra bergruimte, zwembad(je) en overkapping aan het huis, is eigenlijk alles gezegd, maar toch gaan de inrichting, afwerking en de balans in en rond de woning bij een bezichtiging positief verrassen. De Herven staat bekend als één van de beste woonwijken van 's-Hertogenbosch, met veel groen, een uitstekende bewoning en alle voorzieningen onder handbereik.
Indeling:
- Oprit voor de garage, diepe voortuin met gevarieerde begroeiing en vijvertje, overdekte voordeur, ruime entree/ontvangsthal met garderobe;
- toiletruimte, zeer uitgebreide meterkast en twee bergkasten;
- vanuit de hal toegang tot de inpandige garage. De garage is geïsoleerd, betegeld en voorzien van een mooie wandkast;
- vanuit de halpartij is er door een hardglazen deur toegang tot de living. De vloerpot van de deur is in 2025 vervangen. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een gashaard, natuurstenen vloer, schuin oplopende hoge plafonds en stucwerk wanden. De vloeren in de woonkamer, hal, keuken, gang naar de slaapkamers en technische ruimte zijn voorzien van een Noorse leisteen vloer met vloerverwarming. Het karakteristieke dak van de living is extra geïsoleerd;
- aan de living liggen het tuingerichte eetgedeelte, een werkhoek en de keuken: in het plafond ingebouwde verlichting zorgt voor extra sfeer;
- in de keukenruimte is een luxe keukenmeubel in L-opstelling geplaatst, compleet met natuurstenen werkbladen, inbouw apparatuur, verlichting en volop bergruimte in onderkasten, bovenkasten en lades;
- de op het zuiden gelegen tuin is hier bereikbaar vanuit de keuken: aan het huis is een luxe overkapping geplaatst van circa 3,25 breed en 4,60 meter lang. Aan huis zit je altijd beschut en droog.
- vanuit de living loopt een gang naar de slaapvertrekken: tegenover de eerste drie slaapkamers (nu: twee slaapkamers en een inloop kastenkamer, alle met uitzicht op de tuin) ligt een riante badkamer met ligbad, vrij hangend wandcloset, uitgebreid badkamer meubel en inloopdouche. Het dakraam, dat ook geopend kan worden, laat het daglicht mooi binnen;
- in een handige technisch ruimte staan de wasmachine en wasdroger opgesteld, plus de c.v.-combiketel (Intergas Xtreme 36 uit 2024, ook per app op de telefoon aanstuurbaar) en de verdeelunit voor de vloerverwarming;
- de grote hoofd slaapkamer ligt aan het eind van de gang, met ruim zicht op de tuin. Aan deze slaapkamer ligt de tweede badkamer, compleet met dakraam voor extra daglicht, een inloopdouche, koud water stortkraan voor de na de saunagang, dubbele wastafel en deur naar de tuin. Aan de badkamer ligt de luxe sauna. Vanuit de sauna loopt men desgewenst via de badkamer zo naar buiten, het (zwem)bad in om af te koelen. Deze hoofdslaapkamer, badkamer en sauna zijn voorzien van vloerverwarming;
- achter de sauna is nog een extra bergruimte gerealiseerd, bereikbaar vanuit de tuin.
De voor- en achtertuin zijn uitstekend onderhouden en fraai ingericht. De voortuin is een plaatje, met haar gevarieerde begroeiing en waterpartij. De achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden (zuidzuidoost om precies te zijn), is nog mooiere en strakker ingericht, volledig ommuurd en aan de achterzijde voorzien van een duurzame schutting. Aan de achterzijde loopt de bekende 'sloot' langs de Hervensebaan: in 2009 is hier door professionals een damwand geplaatst, waarmee de tuin egaler en groter is geworden. De tuin is de trots van de eigenaars en geeft hun zeer veel genoegen. In de tuin is een zwembad geplaatst, met een perfect formaat van 5,00 meter lang, 3,00 meter breed en 1,34 meter diep. In de houten berging zijn de filterunit en de onderhoudsmaterialen voor het zwembad geplaatst. Op het dak van de woning zijn vijf zwarte, halve bollen geplaatst waarmee het zwemwater op natuurlijke wijze kan worden bij-verwarmd mocht dat gewenst zijn.
We kunnen het niet anders omschrijven dan “een hele fijne tuin”;
Fijn om te weten:
- de woning heeft sinds 2019 reeds een energie label A;
- de woning is in 2019 voorzien van 24 zonnepanelen, elk met een capaciteit van circa 300 Wp, goed voor een jaaropbrengst tussen 6,5 en 7,2 kWh;
- de vloer van de woning is in 2003 extra geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de drie kleine slaapkamers en de garage;
- in 2003 is ook de gehele elektrische installatie vernieuwd, inclusief de uitgebreide groepenkast;
- de Intergas Xtreme 36 c.v. ketel is nieuw geplaatst in 2024;
- naast de garage is, op een aparte groep, een PHEV-220 volt aansluiting voor een auto oplader;
- Ruime achtertuin met veel privacy, gelegen op het zonnige zuiden;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Sauna en zwembadje dat op natuurlijke wijze kan worden bij-verwarmd.
