Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Uilenburg 28

5211EV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Uilenburg 28 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Uilenburg is zonder twijfel één van de mooiste en meest geliefde wijken van ’s-Hertogenbosch. Smalle straatjes, eeuwenoude huizen, een intiem stadspark en de Binnendieze die hier kalm voor, achter en onder de huizen doorstroomt. Hier woon je midden in het schitterend bewaard gebleven historische gedeelte van de binnenstad en heb je gewoon het beste van twee werelden. Wil je de stad beleven? Je hebt alles wat je wil op 3 minuten loopafstand: cafés, restaurants, supermarkten en het winkelgebied. Het station ligt op 8 minuten loopafstand. Wil je lekker genieten van de groene omgeving? De buurt is, mede door het beperkte verkeer, bijzonder rustig. Als je de voordeur opendoet sta je meteen in het intieme Mariënburgpark. Loop je nog 100 meter verder, dan wandel je zo over de oude stadswal. Het is altijd fijn thuiskomen hier! Als je dan ook nog de beschikking hebt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder én een zonnige tuin, dan is wel duidelijk dat dit een unieke optie is. Om te beginnen stroomt de Binnendieze letterlijk onder je huis door. Hierdoor kom je het huis binnen via een trapje aan de voorkant. De woning is uitgevoerd in een speelse split-level indeling en verdeeld over vijf woonlagen. Dit geeft het huis iets bijzonders; de verschillende woonlagen zijn steeds op een verrassende manier met elkaar verbonden. Dankzij de erker en de dakkapel in de zijmuur heb je volop daglicht in het hart van de woning. Kom binnen! Als je de voordeur opent, kom je binnen in een lichte hal. Van hieruit heb je toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en je stapt vanuit de hal zo de keuken in. Dit is de eerste woonlaag. De keuken en de eethoek Doordat de woning boven de Binnendieze gebouwd is, ligt je keuken boven straatniveau. Dit heeft voordelen: je hebt geen last van inkijk, maar wel heb je een fantastisch uitzicht over het park.In het verlengde van de keuken is er meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken zelf is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een oven. Deze plek heeft nog een uniek extra: vanuit het erkerraam kijk je recht op de Binnendieze en de historische bebouwing van de Uilenburg. In de winter heb je hier een levend stilleven waar je van kunt genieten, en in de zomer juist een levendig tafereel met de beroemde fluisterbootjes die er varen. De woonkamer De tweede woonlaag is de woonkamer. Via een paar treden naar beneden bereik je het royale zitgedeelte aan de achterzijde. Heerlijk praktisch van afmeting; je kunt het zitgedeelte precies zo indelen als dat je wil. De brede schuifpui zorgt niet alleen voor een fijne verbinding met je eigen tuin, je profiteert ook maximaal van de zon die al in de ochtend je tuin en dus je woonkamer binnenkomt. In de zomer lopen je woonkamer en je tuin dan ook moeiteloos in elkaar over. Twee slaapkamers Op de derde woonlaag vind je twee slaapkamers. Eén ervan is voorzien van een Frans balkon. De breedte van deze kamer zorgt ervoor dat je ook hier veel verschillende mogelijkheden hebt om de ruimte naar jouw wensen in te delen. De badkamer en de derde slaapkamer Op de vierde woonlaag vind je niet alleen een ruime derde slaapkamer met fijne inbouwkast en met uitzicht op het park, maar ook de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ruime douche, stijlvol wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. De vierde slaapkamer Op de vijfde woonlaag ligt de vierde slaapkamer. Hier heb je een mooi houten balkenplafond, een dakkapel en uitzicht op de binnentuin. Daarnaast vind je hier een bergruimte en de opstelling van de combiketel. Tuin De beschutte achtertuin is bijna 5 meter breed en dit zorgt ervoor dat je ook hier veel mogelijkheden hebt om de tuin naar jouw smaak in te delen. De ochtendzon bereikt hier al vroeg de tuin waardoor je hier een groot gedeelte van de dag heerlijk kunt genieten. Je beschikt ook over een eigen fietsenberging. Buitenruimte Wat deze woning en tuin zo bijzonder maakt, is dat je via je eigen, geborgen tuin ook nog directe toegang hebt tot een hele grote gezamenlijke binnentuin waar je gebruik van kunt maken. Ideaal voor als je een groter gezelschap wil ontvangen of het tijd is voor een buitenfeestje! Parkeerplaats Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het hele complex. Hoe luxe is het dat je in de binnenstad je auto altijd kunt parkeren op een veilige plek? Ook kun je hier je fietsen stallen. De parkeerkelder is toegankelijk via de Capucijnenpoort/Postelstraat. De voordelen van Uilenburg 28: • Wonen in het mooiste deel van de historische binnenstad • Zeer rustig wonen vlakbij alle voorzieningen en het station • Tegenover een intiem stadspark, vlakbij stadswal • Eigen parkeerplaats in veilige parkeerkelder • 4 slaapkamers • Volop ruimte en flexibiliteit: denk aan een werkkamer, logeerkamer of ruimte voor thuiswonende kinderen. • Een besloten tuin én een gedeelde binnentuin • Dichtbij uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi Compact (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.