Direkt zum Inhalt
Logo von Huyzerij

Uilenburgstraatje 6

5211ED 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Uilenburgstraatje 6 's-Hertogenbosch
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ligging Op een van de charmantste plekjes van deze historische binnenstad vind je hier een rustig gelegen woning die groot genoeg is om er als gezin te wonen of een gezin in te starten. Een monumentale woning ook op een heel centrale plek. Want als je de deur uit stapt dan sta je in 5 minuten op het station en op de Bossche Markt. Tenminste, als je niet blijft hangen op het gezellige terras van Debby (NomNom). Het is de buurt waar je je buren en zelfstandige ondernemers kent. Waar alles om je heen sfeervol en monumentaal is en de plek waar je nogal eens een bruidspaartje naar een fotograaf ziet glunderen. Terecht, want het is het meest fotogenieke plekje van de stad. En jij kunt daar straks wonen. Bijzonder is ook dat voor dit bedrag een heel huis kopen in plaats van een appartement. Geen andere VVE leden waar je rekening mee moet houden en geen VVE bijdrage. Van de begane grond tot op het dak, het is allemaal alleen van jou. Wonen in een oud wijnpakhuis Je kunt een slechtere historie van je woning treffen toch? Vanaf de Postelstraat tot aan de Binnendieze was dit inderdaad ooit een wijnpakhuis. De dikke muren verraden de ouderdom en de stoere balken in het plafond de oude functie. In 1980 zijn er aan de Postelstraat vier appartementen gemaakt en vijf rijenwoningen. De “achterom” deel je met je buurman. Indeling Deze huizen zijn in de jaren 80 prima verbouwd tot woningen. De eigenaar het mooi om de oude balken weer in het zicht te brengen. In deze woon/eetkamer zie je ze dan ook weer terug op een hoogte van 4,2 meter. Naast de hal met voordeur en meterkast vind je een hoog raam in de voorgevel, net als in de achtergevel. Met name juist die hoogte zorgt er voor dat daglicht tot ver inde ruimte valt. Er ligt een eiken vloer en de wonden zijn glad gestukt. Het is echt een heerlijke ruimte voor een grote eettafel war iedereen lekker aanschuift. En wonende in de binnenstad zal dat vaak gebeuren. Keuken Het leuke, maar niet altijd handige, is dat het in oudere woningen niet allemaal haaks is. De bouwvakkers van toen hadden dan ook niet veel meer dan een schietloodje. De eigenaren hebben deze keuken helemaal zelf ontworpen en door een vakman op maat laten maken. Het resultaat is een kwaliteitskeuken die optimaal is ingedeeld. Het lange blad zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar hier onder vind je ook veel bergruimte in diepe lades. Ingebouwd zijn: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetronoven, koelkast, vriezer en de vaatwasser. Buiten Deze woning heeft twee buitens. Hier, op de begane grond, vind je een binnenplaatsje aan de keuken. Ideaal dus voor een vroeg kopje koffie. De gezamenlijke “achterom” komt hier ook op uit en is een berging voor jou en de buren. Vandaar dat deze binnenplaats niet verdeeld wordt. Zonde van de ruimte en die buren zijn hartstikke leuk. 1e verdieping Eigenlijk is de woning ontstaan uit twee delen achter elkaar, en dat begin je vanaf deze etage te ervaren. Vanaf de straat gezien liggen er twee dwarskappen op en het voorste del is aanmerkelijk breder dan achter. Fijn, want zo konden er veel meer ramen gemaakt worden in de geveld en is het een licht huis. Met een solide trap in de kern en een overloop met een groot raam is de woning ook op de etages praktisch ingedeeld. De grote slaapkamer ligt hier aan de voorzijde. En in dit steegje slaap je hier ook nog eens heerlijk rustig. Er kan natuurlijk geen auto doorheen en een brommer is ook een zeldzaamheid. Ook uitgaand publiek loopt eerder door de Postelstraat dan door dit steegje. Het is gewoon geen logische route. Twee grote ramen en ruimte voor een grote kledingkast en een flink bed. Het is er allemaal. Achterin op deze etage vind je een fijne slaapkamer. Ook weer zo licht en groot genoeg als kinderslaapkamer. De huidige eigenaren kozen ervoor om in dit huis twee werkkamers te maken dus vandaar deze inrichting. Ook deze etage heeft een massief eiken vloer. Badkamer Als eerder vermeld zorgt de hoek in de achtergevel voor meer ramen en dus daglicht. Het zorgt er ook voor dat je hier kunt douchen met uitzicht op de bomen in de tuin van de achterburen. Geen paniek, de bomen kijken niet terug en de muur is te hoog voor de buurman of -vrouw. Er is een ruime inloopdouche en een wastafel. Het tegelwerk is strak net als het stucwerk op het plafond. En verder Natuurlijk is er een eerste gastentoilet op de begane grond. De tweede zit, net als op deze verdieping, naast de trap. Een keurig hangtoilet met daar boven een handige inbouwkast. Naast dit toilet vind je een aparte ruimte voor de wasmachine en eventueel een droger. Al zijn de was/droog combinaties van tegenwoordig wel erg praktisch én ruimtebesparend. Ook hier weer een fijne kast. 2e verdieping De grote verrassing vind je hier op de tweede verdieping. De hoge kap met oude spanten geeft een sfeer die niet meer na te maken is. Dít is de ruimte waar je je ’s avonds terugtrekt samen. Waar je de stad loslaat en jullie “us time” hebben. De grote ruimte voorin is een ideale grote woonkamer. Er is ook een trap naar het dakterras. Dakterras Uit de wind tussen de daken, maar ín de zon, zit je hier in je eigen paradijsje. Niet iedereen mocht hier een terras maken dus je privacy is er groot. Dit terras bereik je via een vaste trap, plateautje en een slim raam. Dit klap je namelijk eerst wat uit en schuif je daarna naar links. Zo stap je gemakkelijk je terras op. Een heerlijk plekje voor een goed boek en een glas rosé. En tot slot De kamer achterin zou ook weer een geweldige werkkamer of slaapkamer kunnen zijn. Ook hier de combinatie van oude spanten en gordingen met witgelakt dakbeschot. De kap is aan de buitenzijde geïsoleerd zodat de constructie nog mooi in het zicht gebleven is. Er is wederom een dankbaar raam en er is een vliering voor de spullen die je maar een paar keer per jaar nodig hebt.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
429 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1792
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.