Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

van Boelenstraat 26

5213SX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 5.256

Fotoalbum

van Boelenstraat 26 's-Hertogenbosch
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, modern vormgegeven gezinswoning met direct om de hoek het Prins Hendrikpark en De IJzeren Vrouw en op zeer korte loopafstand de Bossche binnenstad met al haar voorzieningen. De woning is instapklaar en volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal be-nut wordt. Het beschikt over een gezellig zitje aan de voorzijde, een zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats direct achter de woning op een afgesloten parkeerterrein. De Van Boelenstraat maakt onderdeel uit van de moderne wijk Hinthamerpoort en is deels afgesloten voor verkeer. Hoewel de woning aan de rand van de stad ligt, is het hier heerlijk rustig wonen. Inhoud ca. 416 m3, woonopp ca. 117 m2, perceelopp. ca. 102 m2, bouwjaar 2008. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is plek voor een gezellig zitje. De entree biedt vervolgens toegang tot de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer. De lichte leefkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over modern wandmeubel in L-opstelling met veel werk- en bergruimte, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat, afzuiger, vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer met een open-slaande deur naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een multiplank vloer met houten toplaag en stucwerk wanden en plafonds. Een open trap leidt naar de 1e verdieping. De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2020 geheel nieuw aangelegd en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Hier kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Achter-in bevindt zich een vrijstaande, houten berging met elektra en er is een achterom naar de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterreintje. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale garderobekast. De tweede slaapkamer is een uitstekende (kinder)kamer of kan dienst doen als werk- of hobbyruimte. De moderne en luxe bad-kamer (2018) is betegeld in een rustige kleurstelling en is ingericht met een diepe inloopdouche met een glazen douchewand, breed wastafelmeubel, handdoek-radiator en een 2e wandcloset. 2e Verdieping: Verrassende verdieping met wederom een keurig afwerkingsniveau en een volwaardige 3e en 4e slaapkamer, beiden met recht opgetrokken muren. Ook tref je hier een flinke bergkamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze aantrekkelijke, instapklare gezinswoning is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Heerlijk centraal in ’s-Hertogenbosch gesitueerd met faciliteiten als de gezellige Bossche binnen-stad, NS-stations, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is er een gunstige aansluiting op de uitvalswegen. Perfect voor eenieder, die comfortabel en compleet wil wonen op een steenworp afstand van het centrum en daarnaast gesteld is op rust en privacy. De VvE-kosten voor de parkeerplaats op het afgesloten terrein bedragen € 7,25. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
416 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5213

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.